Sobha Hartland

Да, при покупке у застройщика с лицензией RERA через легитимные каналы. Все средства за off-plan в Дубае должны храниться на эскроу-счетах под надзором Real Estate Regulatory Agency (RERA); застройщик имеет право снимать средства только по подтверждённым этапам строительства. В сочетании с послужным списком крупнейших застройщиков с 2002 года это делает Дубай одним из самых регулируемых off-plan рынков в мире.

Типичный план оплаты off-plan в Дубае: 10–20% при подписании, 40–60% в течение 2–4 лет по этапам строительства, остаток при сдаче. Крупные застройщики предлагают планы с продлением на 2–5 лет после сдачи, без процентов. Все платежи поступают на эскроу-счёт под надзором RERA, а не застройщику.

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала, нет налога на наследство и нет личного подоходного налога на арендный доход. Единственный прямой налог на недвижимость, единоразовый сбор 4% Земельного департамента при покупке и НДС 5% на коммерческую недвижимость (жилая освобождена). Однако вы остаётесь налоговым резидентом своей страны по доходам от Дубая.

Off-plan в Дубае исторически приносит совокупную доходность 15–25% в год, сочетание роста капитала (типично 8–15% в год между запуском и сдачей) и арендной доходности 6–9% на готовом объекте. Чистая IRR после расходов составляет 12–18% для покупателя, удерживающего объект через сдачу и в фазу аренды.

По брутто-доходности аренды в 2026 году самые высокие ROI у Dubai South (8–10%), JVC (7–9%) и Dubai Hills (7–8%). По совокупной доходности (рост капитала + аренда) Dubai Marina, Downtown и Palm Jumeirah дают 12–15% смешанной IRR. Правильный ответ зависит от того, что вы оптимизируете: доходность или рост капитала.