Сравнение · Резидентство через инвестиции
ОАЭ vs Португалия, одно название, разные сделки.
Обе визы продаются как «инвестиции = резидентство», но механика, стоимость и результаты существенно отличаются. Построчное сравнение, порог инвестиций, минимальное пребывание, охват семьи, налогообложение, путь к гражданству.
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| Минимальная инвестиция | AED 2.000.000 (≈ €500.000) | €250.000–500.000 (зависит от программы; недвижимостный путь ограничен с 2023) |
| Срок резидентства | 10 лет с продлением | 5 лет с продлением |
| Минимальное пребывание в год | Нет: минимум дней не требуется | 7 дней в год в среднем |
| Охват семьи | Супруг(а) + все дети (любого возраста) + родители обоих супругов | Супруг(а) + зависимые дети + родители (с условиями) |
| Языковое требование | Нет | Португальский A2 для гражданства (через 5 лет) |
| Срок обработки | 4–8 недель | 6–18 месяцев |
| Налог на арендный доход | 0% локально (возможен налог страны проживания) | Португальский IRS на мировой доход (схема NHR частично реформирована) |
| Валюта | AED–USD привязан к 1 USD = 3,6725 AED с 1997 | EUR: плавающий |
| Путь к гражданству | Дискреционно; требуется длительная резиденция | Право на паспорт ЕС через 5 лет |
| Регистрационный сбор | ≈ AED 2.800 | €5.000–7.000 + юридические расходы |
▸ Редакционный вердикт
Португалия выигрывает в одном: она ведёт к паспорту ЕС через 5 лет. Всё остальное, стоимость, гибкость семьи, скорость, язык, обязательное пребывание, налогообложение, на стороне ОАЭ. Для российских HNWI с уже сильным паспортом и фокусом на диверсификацию активов + налоговую эффективность Дубай структурно, лучший выбор.
▸ Связанные вопросы
- →Какой минимальный порог инвестиций в недвижимость для Золотой визы ОАЭ?Золотая виза ОАЭ через инвестиции в недвижимость требует минимум 2 миллиона AED (около 545 000 USD), это может быть один объект или портфель. Виза действует 10 лет, продлевается бессрочно, охватывает супруга/супругу, всех детей без ограничения по возрасту, родителей обоих супругов, без обязательства проживать в ОАЭ.
- →Какие налоги применяются к недвижимости в Дубае?В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала, нет налога на наследство и нет личного подоходного налога на арендный доход. Единственный прямой налог на недвижимость, единоразовый сбор 4% Земельного департамента при покупке и НДС 5% на коммерческую недвижимость (жилая освобождена). Однако вы остаётесь налоговым резидентом своей страны по доходам от Дубая.
- →Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?Да. С 2002 года иностранцы, включая граждан России и СНГ, имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность (Freehold, 100%) в обозначенных зонах. Нет квот по гражданству, нет требования физического присутствия. От 2 млн AED действует прямой путь к 10-летней «Золотой визе» ОАЭ.