Можно ли сдавать дубайскую недвижимость в Airbnb / посуточно, и какая нужна лицензия?

Посуточная аренда в Дубае полностью легальна и с 2016 года регулируется DET через программу Holiday Homes, одна из самых зрелых STR-юрисдикций региона. Любой владелец может сдавать посуточно после регистрации каждого юнита в DET.

Лицензии и сборы

• Разрешение DET Holiday Homes: 1 520 AED за юнит в год
• Tourism Dirham: 10–15 AED за каждую занятую ночь
• Торговая лицензия требуется только при 4+ юнитах

Самоуправление vs оператор

Выбор между самоуправлением (своя DET-лицензия, прямое размещение на Airbnb) и лицензированным оператором (18–25% от валового дохода за полный сервис).

Расчёт доходности

• Дневная ставка 1BR Marina: 600–900 AED
• Загрузка: 65–80%
• Чистая доходность: 8–12%, в премиум-локациях 12–15%
• Долгосрочная аренда: 5–7% чистыми