City Walk

Freehold, это бессрочное, наследуемое и передаваемое право собственности на саму единицу и долю земли, на которой она стоит, стандарт для премиальной недвижимости Дубая и единственный режим, доступный иностранным покупателям. Leasehold, долгосрочная аренда (типично 30–99 лет), при которой базовая собственность остаётся за изначальным застройщиком или государством. Иностранцы могут приобретать только Freehold в обозначенных зонах.

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала, нет налога на наследство и нет личного подоходного налога на арендный доход. Единственный прямой налог на недвижимость, единоразовый сбор 4% Земельного департамента при покупке и НДС 5% на коммерческую недвижимость (жилая освобождена). Однако вы остаётесь налоговым резидентом своей страны по доходам от Дубая.

По брутто-доходности аренды в 2026 году самые высокие ROI у Dubai South (8–10%), JVC (7–9%) и Dubai Hills (7–8%). По совокупной доходности (рост капитала + аренда) Dubai Marina, Downtown и Palm Jumeirah дают 12–15% смешанной IRR. Правильный ответ зависит от того, что вы оптимизируете: доходность или рост капитала.

Да, посуточная аренда легальна и регулируется DET (Департамент экономики и туризма Дубая). Владельцу нужно разрешение Holiday Homes (1 520 AED/год на юнит) и Tourism Dirham (10–15 AED/ночь). Чистая доходность 8–12% против 5–7% на долгосрочной аренде.

Для 1–2 объектов на долгосрочное владение, личное имя проще и дешевле. Для 3+ объектов, семейного капитала или активной перепродажи, компания в свободной экономической зоне ОАЭ или офшорная холдинговая (RAK ICC, JAFZA Offshore) даёт преимущества в наследовании, выходе и конфиденциальности. Setup 12 000–25 000 AED плюс ежегодная лицензия.