Question 1

Какой минимальный порог инвестиций в недвижимость для Золотой визы ОАЭ?

Accepted Answer

Золотая виза ОАЭ через инвестиции в недвижимость требует минимум 2 миллиона AED (около 545 000 USD), это может быть один объект или портфель. Виза действует 10 лет, продлевается бессрочно, охватывает супруга/супругу, всех детей без ограничения по возрасту, родителей обоих супругов, без обязательства проживать в ОАЭ.

Question 2

Как работает план оплаты off-plan недвижимости в Дубае?

Accepted Answer

Типичный план оплаты off-plan в Дубае: 10–20% при подписании, 40–60% в течение 2–4 лет по этапам строительства, остаток при сдаче. Крупные застройщики предлагают планы с продлением на 2–5 лет после сдачи, без процентов. Все платежи поступают на эскроу-счёт под надзором RERA, а не застройщику.

Question 3

Могут ли иностранцы получить ипотеку в Дубае?

Accepted Answer

Да. Банки ОАЭ предоставляют ипотеку иностранным покупателям (включая нерезидентов) с коэффициентом LTV до 50–60% (резиденты, до 80%). Типичные ставки 2026 года: 4,5%–6,5% фиксированные на 1–5 лет, срок до 25 лет. Ипотека обычно доступна только на готовую недвижимость, не на off-plan.

Question 4

Какую доходность приносит off-plan недвижимость в Дубае?

Accepted Answer

Off-plan в Дубае исторически приносит совокупную доходность 15–25% в год, сочетание роста капитала (типично 8–15% в год между запуском и сдачей) и арендной доходности 6–9% на готовом объекте. Чистая IRR после расходов составляет 12–18% для покупателя, удерживающего объект через сдачу и в фазу аренды.

Question 5

Как продать дубайскую off-plan недвижимость до сдачи?

Accepted Answer

Off-plan можно перепродать до сдачи объекта через Sales Progression Form (SPF) в офисе застройщика. Большинство застройщиков требуют не менее 30% оплаты до разрешения переуступки. Административный сбор 1–5%, плюс NOC от Земельного департамента, AED 525–5 250. Сделка занимает 2–4 недели.

Meraas

Резиденции от Meraas

Northline at City Walk

Bluewaters Bay

Покупка у Meraas, что нужно знать.