Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Да, иностранцы, включая граждан России, приобретают недвижимость в Дубае в полное и бессрочное право собственности. Правовой основой служит Закон №3 от 2006 года, разрешающий гражданам стран вне ОАЭ и ССАГПЗ владеть 100% Freehold-собственностью в обозначенных зонах с тем же объёмом прав, что и гражданам ОАЭ. Без квот, без ограничений по гражданству, без обязанности проживания.

Зоны Freehold

Freehold-владение разрешено только в обозначенных зонах, но эти зоны покрывают практически весь премиальный новостроечный фонд, который продаётся международным покупателям: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Sobha Hartland, JVC, Dubai Islands. Все крупные застройщики, востребованные у российских покупателей, Sobha, DAMAC, Emaar, Aldar, работают исключительно во Freehold-зонах.

Процесс покупки

1. 01Выбор объекта и подписание брони (обычно 10 000–50 000 AED, полностью возвратные для off-plan).
2. 02Подписание Договора купли-продажи (SPA) с застройщиком и оплата первоначального взноса, обычно 10–20% для off-plan, 20% для готового жилья.
3. 03Все средства за off-plan поступают на эскроу-счёт под надзором RERA. Застройщик имеет право снимать средства только по подтверждённым этапам строительства.
4. 04При передаче ключей (off-plan) или регистрации (готовое) Title Deed оформляется в Земельном департаменте Дубая на ваше имя, можно завершить по нотариальной доверенности без личного присутствия.
5. 05Сбор Земельного департамента: 4% от цены покупки, оплачивается единовременно при регистрации.

Ваши права как собственника

• 100% Freehold, бессрочно, наследуемо, передаваемо
• Нет ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ
• Нет подоходного налога на арендный доход на личном уровне в ОАЭ (российская декларация остаётся для налоговых резидентов РФ)
• Право на «Золотую визу» ОАЭ (10 лет, продлеваемая) при стоимости объекта от 2 млн AED
• Свобода долгосрочной и краткосрочной аренды (включая Airbnb-режим через сертификацию DTCM)
• Право продажи в любой момент, для большинства застройщиков возможна перепродажа до сдачи через Sales Progression Form

Сопутствующие расходы

Бюджетируйте 6–8% сверх цены объекта на транзакционные расходы: 4% сбор Земельного департамента, 2% агентская комиссия, NOC застройщика (500–5 000 AED), оформление Title Deed (250–4 000 AED). Годовые расходы, сервисный сбор (обычно 12–25 AED за квадратный фут) и подключение DEWA.

Резюме

Дубай, один из самых лояльных к иностранным покупателям рынков жилой недвижимости в мире: полная собственность, эскроу-защита для off-plan, валюта, привязанная к доллару США, отсутствие локальных налогов на удержание. Для покупателей из РФ ключевой вопрос не «можно ли», а «через какой канал перевода капитала и в какую структуру владения». Юридическая часть в Дубае отработана.