Какую доходность приносит off-plan недвижимость в Дубае?

Off-plan в Дубае был одним из самых доходных рынков недвижимости в мире за последнее десятилетие. Совокупная доходность складывается из роста капитала между ценой запуска и рыночной стоимостью после сдачи + арендной доходности после ввода. Оба компонента превзошли большинство мировых рынков к 2026 году.

Рост капитала: от запуска до сдачи

Премиальные off-plan единицы выросли в цене на 25–60% между запуском и сдачей (2–4 года) благодаря строительному эскалированию, дефициту в зрелых районах и продолжающемуся росту населения. В годовом исчислении, 8–15%, значительно выше нормы 3–6% западных рынков. Цикл 2022–2026 был особенно сильным: Marina, Downtown, Palm Jumeirah показали ~12% в год.

Арендная доходность после сдачи

Брутто-доходность в Дубае: 6–8% в зрелых жилых зонах (Downtown, Marina, Palm Jumeirah), 7–9% в новых районах (JVC, Dubai Hills), 8–11% в краткосрочной аренде по лицензии DTCM. Чистая доходность после service charge обычно ниже брутто на 1,5–2,5%.

Резюме

Дубайский off-plan стабильно приносит 12–18% IRR дисциплинированным покупателям, благодаря сочетанию роста капитала, высоких брутто-доходов, USD-привязке и нулевым местным налогам. Задача инвестора, выбрать правильный юнит (локация + застройщик + размер) и держать через полный арендный цикл. Так выполненный, дубайский off-plan остаётся одной из самых эффективных жилых инвестиций на любом крупном рынке в 2026 году.