Какой район Дубая обеспечивает самый высокий ROI?

Жилой рынок Дубая чётко сегментирован по районам, и ROI значительно отличается между ними. Нет единого "района с самым высоким ROI", ответ зависит от того, что вы оптимизируете: брутто-доходность аренды, рост капитала, общую IRR или доходность с учётом риска.

Топ районов по брутто-доходности аренды (2026)

• Dubai South: 8–10%: растущий, рядом с Expo City + Al Maktoum
• JVC: 7–9%: средний сегмент с сильным спросом
• Dubai Hills Estate: 7–8%: семейный, гольф
• Dubai Creek Harbour: 7–8%: растущая набережная
• JLT: 7–8%: устоявшийся средний
• Business Bay: 6–7%: центр, смешанное использование
• Dubai Marina: 6–7%: устоявшийся премиум
• Downtown Dubai: 5–6%: ультра-премиум
• Palm Jumeirah: 5–7%: ультра-люкс

Топ по общей IRR (горизонт 7 лет)

• Dubai Marina: 13–16% IRR
• Downtown Dubai: 12–15% IRR
• Palm Jumeirah: 12–15% IRR
• Dubai Hills: 11–14% IRR
• Dubai Creek Harbour: 14–18% IRR (ранняя стадия цикла)
• JVC: 11–13% IRR
• Dubai South: 13–17% IRR

Резюме

Самый высокий ROI в Дубае полностью зависит от стратегии. Чистая доходность: Dubai South и JVC при 8–10%. Общая IRR со стабильным спросом: Dubai Marina и Downtown при 12–15%. Оптимальный портфель для международных инвесторов комбинирует оба подхода.