Какие налоги применяются к недвижимости в Дубае?
ОАЭ, одна из немногих юрисдикций в мире, где жилая недвижимость практически освобождена от местных налогов. Нет ежегодного налога на собственность, нет налога на прирост капитала при перепродаже, нет налога на наследство, нет личного подоходного налога, арендный доход приходит вам в полной сумме. Единственный прямой налог: разовый 4% сбор Земельного департамента при покупке и НДС 5% на коммерческие объекты (жилые освобождены).
Местные налоги: полная картина
- Сбор Земельного департамента (DLD): 4% от стоимости, разово
- Сбор управляющего (DLD): 4 000 AED, разово
- Выпуск Title Deed: 250–4 000 AED, разово
- НДС на жилую недвижимость: 0% (освобождена)
- НДС на коммерческую: 5%
- Ежегодный налог на собственность: нет
- Налог на прирост капитала: нет при перепродаже
- Налог на арендный доход: нет
- Налог на наследство: нет в ОАЭ (правила страны проживания могут применяться)
Ежегодные расходы на содержание (не налоги)
Хотя ежегодных налогов нет, вы платите сервисный сбор (типично 12–25 AED за кв. фут в год), DEWA (электричество + вода), кондиционирование в некоторых зданиях. Для квартиры 1 200 кв. футов, порядка 18 000–35 000 AED в год. Это не налоги.
Резюме
Со стороны Дубая жилая недвижимость, один из самых налогово-эффективных активов в мире: 4% разово при покупке, затем ничего. Реальный расчёт, это ваша российская налоговая нагрузка на доходы из Дубая. Для российских HNWI, рассматривающих долгосрочное планирование, переход на ОАЭ-резидентство через TRC обнуляет налоговый счёт полностью.