Emaar Properties

Да. С 2002 года иностранцы, включая граждан России и СНГ, имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность (Freehold, 100%) в обозначенных зонах. Нет квот по гражданству, нет требования физического присутствия. От 2 млн AED действует прямой путь к 10-летней «Золотой визе» ОАЭ.

Золотая виза ОАЭ через инвестиции в недвижимость требует минимум 2 миллиона AED (около 545 000 USD), это может быть один объект или портфель. Виза действует 10 лет, продлевается бессрочно, охватывает супруга/супругу, всех детей без ограничения по возрасту, родителей обоих супругов, без обязательства проживать в ОАЭ.

Да, при покупке у застройщика с лицензией RERA через легитимные каналы. Все средства за off-plan в Дубае должны храниться на эскроу-счетах под надзором Real Estate Regulatory Agency (RERA); застройщик имеет право снимать средства только по подтверждённым этапам строительства. В сочетании с послужным списком крупнейших застройщиков с 2002 года это делает Дубай одним из самых регулируемых off-plan рынков в мире.

Freehold, это бессрочное, наследуемое и передаваемое право собственности на саму единицу и долю земли, на которой она стоит, стандарт для премиальной недвижимости Дубая и единственный режим, доступный иностранным покупателям. Leasehold, долгосрочная аренда (типично 30–99 лет), при которой базовая собственность остаётся за изначальным застройщиком или государством. Иностранцы могут приобретать только Freehold в обозначенных зонах.

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала, нет налога на наследство и нет личного подоходного налога на арендный доход. Единственный прямой налог на недвижимость, единоразовый сбор 4% Земельного департамента при покупке и НДС 5% на коммерческую недвижимость (жилая освобождена). Однако вы остаётесь налоговым резидентом своей страны по доходам от Дубая.