Что произойдёт, если я допущу просрочку по платежам за дубайскую off-plan недвижимость?
Режим просрочки off-plan в Дубае необычайно защищает покупателя для развивающегося рынка. Закон 19/2017 (с поправками 2020 года) заменил старый прозастройщицкий режим расторжения регулируемой DLD структурой.
Шаг 1: 30-дневный льготный период
При пропущенном платеже застройщик обязан направить письменное уведомление с 30-дневным сроком устранения. В этот период штрафы не начисляются, расторжение невозможно. Большинство случаев разрешается здесь.
Шаг 2: Уведомление DLD
По истечении 30 дней застройщик официально уведомляет DLD по утверждённой форме. DLD предоставляет покупателю ещё 30 дней (в особых случаях 60).
Шаг 3: Расторжение и шкала возврата
- Строительство до 60%: застройщик удерживает до 40%
- Строительство 60–80%: до 40% + возможность аукциона
- Строительство более 80%: застройщик может требовать полную оплату через суд
Перепродажа: аварийный выход
В любой момент льготного периода покупатель может выставить юнит на регулируемую DLD перепродажу. Передача нового SPA новому покупателю занимает 2–4 недели; обычно возвращается большая часть уплаченной суммы.