Сравнение · Застройщики
DAMAC vs Emaar, брендированная роскошь или мастерпланированный прайм.
DAMAC, пионер брендированных резиденций (Cavalli, Versace, Trump). Emaar строит прайм-экосистемы (Downtown, Dubai Hills).
DAMAC Properties
Emaar Properties
| Основана | 2002 | 1997 |
| Листинг | Листинг (DFM) до 2022, затем частная; контролируется семьёй Хуссейна Саджвани | Биржевой листинг (DFM), связан с государством |
| История сдачи | Более 47.000 сданных резиденций; некоторые проекты начала 2010-х имели задержки, ныне устранённые | Более 85.000 резиденций с 1997: без значимых проектных провалов |
| Дизайнерская подпись | Пионер branded residences: Versace, Cavalli, объекты по лицензии Trump; эстетика золото + стекло | Сдержанные мастерпланированные сообщества, интеграция hospitality-брендов (Address, Vida) |
| Флагманские проекты | Cavalli Tower · Safa Two de GRISOGONO · DAMAC Hills · Aykon City | Burj Khalifa · Downtown Dubai · Dubai Hills Estate · Dubai Creek Harbour · Bluewaters |
| Ценовой сегмент | Премиум-люкс · AED 1.800–10.000+ за sq ft (branded единицы) | Премиум · AED 1.400–6.000 за sq ft |
| Типичная брутто-доходность | 5–7% брутто; branded единицы дают меньшую доходность, но больший рост капитала | 5–7% брутто (Downtown), 6–8% (Dubai Hills, Creek Harbour) |
| Off-plan план платежей | 60/40 типично; агрессивные post-handover планы (до 5 лет) на отдельных проектах | 60/40 стандарт, post-handover на отдельных флагманах |
| Сбор за переуступку | 1% от исходной цены: самый низкий среди ведущих застройщиков | 2% от исходной цены |
| Подходит для | Покупатели, ищущие престиж бренда и принимающие более смелый дизайн | Покупатели, приоритизирующие надёжность сдачи и prime-локации выше яркого дизайна |
▸ Редакционный вердикт
DAMAC, для покупателей, ценящих бренд-скейс и принимающих более смелый дизайн. Emaar, для локации и мастерплана. Брендированные DAMAC показывают более высокий рост капитала; Emaar выигрывает на скорости перепродажи.
▸ Связанные вопросы
- →Безопасны ли инвестиции в off-plan недвижимость Дубая?Да, при покупке у застройщика с лицензией RERA через легитимные каналы. Все средства за off-plan в Дубае должны храниться на эскроу-счетах под надзором Real Estate Regulatory Agency (RERA); застройщик имеет право снимать средства только по подтверждённым этапам строительства. В сочетании с послужным списком крупнейших застройщиков с 2002 года это делает Дубай одним из самых регулируемых off-plan рынков в мире.
- →Какую доходность приносит off-plan недвижимость в Дубае?Off-plan в Дубае исторически приносит совокупную доходность 15–25% в год, сочетание роста капитала (типично 8–15% в год между запуском и сдачей) и арендной доходности 6–9% на готовом объекте. Чистая IRR после расходов составляет 12–18% для покупателя, удерживающего объект через сдачу и в фазу аренды.
- →Какой район Дубая обеспечивает самый высокий ROI?По брутто-доходности аренды в 2026 году самые высокие ROI у Dubai South (8–10%), JVC (7–9%) и Dubai Hills (7–8%). По совокупной доходности (рост капитала + аренда) Dubai Marina, Downtown и Palm Jumeirah дают 12–15% смешанной IRR. Правильный ответ зависит от того, что вы оптимизируете: доходность или рост капитала.