Налоги на недвижимость в Дубае — и российский уровень, который большинство покупателей недооценивают.
Со стороны Дубая жилая недвижимость практически безналогова: 4% разово DLD, дальше ничего. Реальное решение — как доход из Дубая взаимодействует с российским налоговым режимом.
▸ Налоговые вопросы покупателей
Какие налоги применяются к недвижимости в Дубае?
TL;DR — В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала, нет налога на наследство и нет личного подоходного налога на арендный доход. Единственный прямой налог на недвижимость, единоразовый сбор 4% Земельного департамента при покупке и НДС 5% на коммерческую недвижимость (жилая освобождена). Однако вы остаётесь налоговым резидентом своей страны по доходам от Дубая.
Чем Freehold отличается от Leasehold в Дубае?
TL;DR — Freehold, это бессрочное, наследуемое и передаваемое право собственности на саму единицу и долю земли, на которой она стоит, стандарт для премиальной недвижимости Дубая и единственный режим, доступный иностранным покупателям. Leasehold, долгосрочная аренда (типично 30–99 лет), при которой базовая собственность остаётся за изначальным застройщиком или государством. Иностранцы могут приобретать только Freehold в обозначенных зонах.
Какую доходность приносит off-plan недвижимость в Дубае?
TL;DR — Off-plan в Дубае исторически приносит совокупную доходность 15–25% в год, сочетание роста капитала (типично 8–15% в год между запуском и сдачей) и арендной доходности 6–9% на готовом объекте. Чистая IRR после расходов составляет 12–18% для покупателя, удерживающего объект через сдачу и в фазу аренды.
Какой минимальный порог инвестиций в недвижимость для Золотой визы ОАЭ?
TL;DR — Золотая виза ОАЭ через инвестиции в недвижимость требует минимум 2 миллиона AED (около 545 000 USD), это может быть один объект или портфель. Виза действует 10 лет, продлевается бессрочно, охватывает супруга/супругу, всех детей без ограничения по возрасту, родителей обоих супругов, без обязательства проживать в ОАЭ.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
TL;DR — Да. С 2002 года иностранцы, включая граждан России и СНГ, имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность (Freehold, 100%) в обозначенных зонах. Нет квот по гражданству, нет требования физического присутствия. От 2 млн AED действует прямой путь к 10-летней «Золотой визе» ОАЭ.
Все упомянутые выше советники независимо рецензированы и идентифицированы. Оптимальное структурирование требует консультации с международным налоговым специалистом.