Dubai Marina

Да. С 2002 года иностранцы, включая граждан России и СНГ, имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность (Freehold, 100%) в обозначенных зонах. Нет квот по гражданству, нет требования физического присутствия. От 2 млн AED действует прямой путь к 10-летней «Золотой визе» ОАЭ.

Золотая виза ОАЭ через инвестиции в недвижимость требует минимум 2 миллиона AED (около 545 000 USD), это может быть один объект или портфель. Виза действует 10 лет, продлевается бессрочно, охватывает супруга/супругу, всех детей без ограничения по возрасту, родителей обоих супругов, без обязательства проживать в ОАЭ.

Да, при покупке у застройщика с лицензией RERA через легитимные каналы. Все средства за off-plan в Дубае должны храниться на эскроу-счетах под надзором Real Estate Regulatory Agency (RERA); застройщик имеет право снимать средства только по подтверждённым этапам строительства. В сочетании с послужным списком крупнейших застройщиков с 2002 года это делает Дубай одним из самых регулируемых off-plan рынков в мире.

Типичный план оплаты off-plan в Дубае: 10–20% при подписании, 40–60% в течение 2–4 лет по этапам строительства, остаток при сдаче. Крупные застройщики предлагают планы с продлением на 2–5 лет после сдачи, без процентов. Все платежи поступают на эскроу-счёт под надзором RERA, а не застройщику.

Да. Банки ОАЭ предоставляют ипотеку иностранным покупателям (включая нерезидентов) с коэффициентом LTV до 50–60% (резиденты, до 80%). Типичные ставки 2026 года: 4,5%–6,5% фиксированные на 1–5 лет, срок до 25 лет. Ипотека обычно доступна только на готовую недвижимость, не на off-plan.