Могут ли иностранцы получить ипотеку в Дубае?

Иностранные покупатели, в том числе нерезиденты, могут получить ипотеку от банков ОАЭ для недвижимости в Дубае. Рынок зрелый, у каждого крупного банка есть международный ипотечный отдел. LTV зависит от статуса резидентства: резиденты ОАЭ, до 80%, нерезиденты обычно 50–60%. Ипотека выдаётся преимущественно на готовую недвижимость.

Типичные параметры (2026)

• LTV нерезидентов: 50–60% от стоимости
• LTV резидентов: до 80% (первый дом), 65% (второй)
• Ставки: 4,5–6,5% фиксированно на 1–5 лет
• Срок: до 25 лет
• Минимальный доход: типично AED 25 000/месяц
• Возраст на момент погашения: 70 (наёмные), 75 (самозанятые)
• Валюта: AED, USD, иногда EUR/GBP
• Комиссия за оформление: 0,5–1% от суммы

Резюме

Ипотека широко доступна иностранным покупателям в Дубае, но с LTV ниже, чем у резидентов. Для большинства международных приобретений оптимальная структура, наличные в период строительства, ипотека-рефинанс при сдаче.