Дубай выдал около 66 000 Golden Visa в первой половине 2026 года

Что Дубай сообщил за первое полугодие 2026 года

Главное управление по делам резидентов и иностранцев в Дубае сообщило о примерно 66 000 Golden Visa с января по июнь 2026 года. За тот же период было выдано 1 051 978 новых видов на жительство и завершено 910 552 продления. Количество операций с въездными разрешениями достигло 5 078 078.

Эти категории не следует объединять и описывать как новых жителей. Разрешения на въезд — это транзакции, тогда как продления касаются людей, уже имеющих вид на жительство. Golden Visa также охватывают несколько групп по критериям соответствия, включая инвесторов и специалистов. Опубликованная общая цифра не выделяет инвесторов в недвижимость.

Цифры по-прежнему имеют значение. Они показывают, что долгосрочное проживание оставалось активным в период, отмеченный региональными потрясениями и менее горячим рынком недвижимости. Они не доказывают, что каждый получатель привнес свежий капитал в недвижимость Дубая.

Существующие жители могут составлять часть спроса

Заявка Golden Visa не всегда означает новое прибытие. Кто-то, проживающий в Дубае по рабочей визе или по краткосрочному разрешению на проживание в недвижимости, позже может претендовать на долгосрочное проживание. Покупатель может добавить вторую недвижимость или погасить часть ипотеки. Обновленная оценка также может повысить стоимость владения выше требуемого уровня.

Этот путь обновления является достоверным объяснением части общей суммы H1, но он остается предположением. Опубликованные данные не разделяют впервые подающих заявление и существующих жителей, меняющих статус. Поэтому Dubai House Market рассматривает цифру 66 000 как доказательство спроса на долгосрочное проживание, а не как подсчет новых покупателей недвижимости.

Двухлетняя виза на собственность изменилась, порог Golden Visa остался прежним

Дубай расширил свой краткосрочный путь получения вида на жительство для инвесторов в недвижимость в 2026 году. Предыдущий минимальный порог в AED 750 000 был снят для недвижимости, принадлежащей одному владельцу. Для совместно владеемой недвижимости каждый заявитель обычно должен иметь долю стоимостью как минимум AED 400 000. Это двухлетний путь получения вида на жительство. Его не следует путать с правом на получение Golden Visa.

Порог стоимости недвижимости для десятигодичной программы Golden Visa в Дубае остаётся AED 2 миллиона. Действующие условия обслуживания GDRFA позволяют одной недвижимости или группе недвижимости достигать этой стоимости. Стоимость недвижимости должна быть подтверждена официальным справочным заявлением или признанным оценочным сертификатом.

Нижняя точка входа создаёт практическую лестницу. Единственный владелец может сначала получить короткий вид на жительство, а затем подать заявление на долгосрочное проживание после того, как общие подходящие активы достигнут 2 миллионов AED. Второе заявление всё ещё оценивается на основе своих собственных документов и правил.

Что покупателю проверить, прежде чем рассчитывать на визу

Начинайте с зарегистрированной стоимости, а не с рекламного заявления. Запрашиваемая цена выше 2 миллионов AED не является тем же самым, что и принятые доказательства для заявления на проживание. Власти учитывают статус права собственности и долю владения. Важна признанная оценка. Dubai House Market проверяет это различие перед тем, как представить недвижимость как часть плана проживания.

Залоговое имущество может быть принято, хотя заявителю следует ожидать дополнительной банковской документации. Официальные страницы сервисов не полностью совпадают по всем деталям платного участия в капитале, поэтому покупателям следует получить подтверждение, соответствующее конкретному случаю, перед переводом средств. Та же осторожность применима и к объектам недвижимости на этапе строительства. Подходящий проект или статус регистрации могут помочь, но одна только форма бронирования не является доказательством квалификации Golden Visa.

Наш пороговый ответ по недвижимости в Дубае Golden Visa охватывает текущую логику документа. Покупателям, использующим поэтапные платежи, также следует прочитать как работают планы платежей по объектам на этапе строительства в Дубае.

Почему данные о резидентстве полезны, но не являются прогнозом рынка

Спрос на проживание может оставаться высоким, даже когда части рынка жилья замедляются. Эти два явления связаны, но они не взаимозаменяемы. Данные за первую половину года не отражают значения продаж, аренд или будущего предложения. Они также не показывают, сколько Golden Visa было предоставлено через недвижимость, а не через другую квалифицирующую категорию.

Поэтому покупателю следует избегать использования 66 000 одобрений как причины для спешки. Недвижимость должна оставаться востребованной и без заголовка о визе. Сравните сборы за обслуживание здания с реалистичной арендной платой. Затем изучите конкуренцию при перепродаже. Проверьте историю застройщика перед покупкой на стадии строительства. Наш каталог текущих проектов в Дубае и страницы сообществ созданы для такого первоначального сравнения.

Практичный путь к заявке на AED 2 миллиона

Начните с того, чтобы решить, является ли покупка самостоятельной инвестицией или жильем. Затем нанесите маршрут проживания на нее. В случае Golden Visa сохраняйте запас выше AED 2 миллионов, а не строите план вокруг точной рыночной цены. Подтвердите, чье имя будет указано в свидетельстве, если собственность находится в совместной собственности.

Запросите письменное подтверждение о документах, необходимых для конкретного актива. Это особенно важно для ипотеки или объекта на стадии строительства. Правила, опубликованные различными органами, могут описывать один и тот же случай с разной степенью детализации.

Dubai House Market может отфильтровать текущие варианты по стадии владения и вероятной правоспособности до того, как будет организован просмотр. Полное руководство Golden Visa объясняет более широкий путь, в то время как ответ о зарубежном владении охватывает, где международный покупатель может владеть правом полной собственности.