Dubai menerbitkan sekitar 66.000 golden visa pada paruh pertama 2026. Angka itu perlu dibaca dengan konteksnya.

Angka-angka utamanya

Direktorat Jenderal Residensi dan Urusan Warga Asing Dubai (GDRFA) melaporkan sekitar 66.000 golden visa diterbitkan pada paruh pertama 2026. Di sampingnya ada sejuta izin tinggal baru, lebih dari 900.000 perpanjangan, dan lebih dari lima juta transaksi izin masuk. Itu mesin besar yang menggerakkan banyak berkas dalam enam bulan.

Perlu diperjelas apa saja yang dihitung di sini. Golden visa adalah residensi sepuluh tahun. Izin tinggal itu kategori yang lebih luas, mencakup masa tinggal lebih pendek untuk kerja, sponsor keluarga, atau investasi. Lima juta transaksi izin masuk adalah pergerakan, bukan orang. Dibaca bersama, semuanya menggambarkan volume proses, bukan jumlah kepala, dan potongan golden visa-lah yang layak dicermati siapa pun yang memantau residensi berbasis properti.

Sebagian volume itu konversi, bukan permintaan baru. Penduduk yang sudah ada di Dubai dengan izin kerja atau investor melewati batas properti AED 2 juta lalu naik ke visa sepuluh tahun. Mekanisme ini penting, sebab artinya angka golden visa sebagian memuat orang yang memang sudah dimiliki kota ini, hanya pindah ke tingkat lebih atas.

Kenapa ini tak bisa disebut rekor, atau kemerosotan

GDRFA tidak menerbitkan angka golden visa yang sebanding untuk paruh pertama 2025. Tanpa acuan itu, pembacaan tahun-ke-tahun yang bersih tak tersedia dari data publik, jadi tanggapi dengan hati-hati setiap klaim "naik X persen" soal paruh pertama.

Meski begitu, temponya sendiri terbaca. Setahunkan 66.000 selama enam bulan, dan 2026 mendarat di kisaran 132.000 penerbitan. Itu di bawah 158.000 yang Dubai terbitkan pada 2023, tahun rekor program ini, dan di atas semua tahun sebelumnya. Jadi penggambaran yang jujur: laju terkuat kedua yang pernah dialami golden visa, bukan puncak, dan bukan penurunan.

Pembedaan itulah seluruh ceritanya. Sebuah pasar bisa mencetak angka absolut besar sambil mendingin di bawahnya, dan kira-kira di situlah Dubai berada: volume residensi tinggi tetap tertopang melewati fase lesu pasar properti, dibantu konversi dan jalur syarat yang lebih ringan.

Apa yang sebenarnya Anda dapat dari golden visa

Golden visa sepuluh tahun menghapus bagian residensi Teluk yang dulu bikin pembeli jangka panjang mundur. Tanpa sponsor lokal. Bisa diperpanjang satu dekade lagi. Anda bisa menyponsori pasangan dan anak, pekerja rumah tangga juga, dan bisa lama berada di luar UAE tanpa residensinya hangus.

Bagi investor properti, jalurnya lugas di atas kertas: pegang aset properti bernilai AED 2 juta atau lebih. Kami menjaga rinciannya tetap mutakhir di jawaban ambang properti Golden Visa Dubai, dan gambaran lebih luas soal residensi lewat properti ada di panduan Golden Visa. Keduanya layak dibaca sebelum Anda menyusun pembelian di sekitar visa alih-alih di sekitar hunian itu sendiri.

Perubahan aturan yang diam-diam mendorong angkanya

Surat edaran kebijakan federal pada Februari 2026 mencabut syarat lama uang muka 50 persen untuk jalur properti. Permohonan kini dinilai berdasarkan sertifikat valuasi Dubai Land Department yang mengonfirmasi aset mencapai atau melampaui AED 2 juta, tak peduli berapa banyak harga yang sudah benar-benar dibayar.

Ini lebih besar dari kelihatannya. Pembeli off-plan dan pembeli dengan KPR jadi memenuhi syarat jauh lebih awal, karena valuasi DLD yang sama atau di atas ambang kini mengambil peran yang dulu dipegang uang muka tunai besar. Sebagian penting dari volume golden visa paruh pertama berpangkal pada satu perubahan ini. Corong pun melebar tanpa menyentuh garis AED 2 juta itu sendiri.

Ambang AED 2 juta sendiri lolos utuh dari setiap revisi tahun ini. Tingkat visa lain melihat minimumnya digeser atau dihapus. Angka properti golden visa tidak.

Pasar yang mendingin di balik hitungan itu

Latar penerbitan ini adalah pasar properti yang meredup setelah reli 2022 sampai 2024. Harga di sejumlah segmen melunak, dan Teluk melewati sebagian besar tahun di bawah tekanan geopolitik. Volume residensi tetap tinggi melewati itu semua, yang memberi tahu Anda bahwa permintaan visanya bersifat struktural, bukan buah dari siklus harga terakhir.

Bagi pembeli, pasar yang mendingin adalah sisi cerita yang lebih ramah. AED 2 juta menjangkau lebih jauh dibanding delapan belas bulan lalu, dan pembelian yang memenuhi syarat, yang dulu terasa mustahil di puncak, kembali terjangkau di lebih banyak komunitas. Kalau visanya tujuan, pasar yang lebih lunak lebih dekat ke peluang ketimbang peringatan.

Semua itu tak lantas membuat waktunya otomatis pas. Pelunakan tak merata antar komunitas dan tipe bangunan, dan valuasi yang melampaui AED 2 juta hari ini itulah yang penting, bukan harga tawar di judul. Di situlah pekerjaan rumah sisi pembeli dimulai.

Cara membacanya sebagai pembeli properti

Kalau residensi jadi inti pembelian, susun kesepakatan di sekitar valuasi DLD, bukan harga pemasaran. Sertifikat itulah yang dinilai GDRFA. Telusuri stok terkini di daftar proyek langsung dan cek komunitas Dubai mana yang melewati garis AED 2 juta dengan lega, sebab kelegaan itulah yang melindungi visa Anda kalau pasar bergerak lagi setelah Anda beli.

Alasan kepemilikan di balik visa tidak berubah. Hak milik freehold di zona yang ditetapkan, tanpa pajak penghasilan pribadi, tanpa pajak keuntungan modal saat dijual, dan tanpa pajak warisan atas properti yang dipegang perorangan. Kami menjaga detailnya tetap mutakhir di jawaban pajak properti Dubai. Visa itu bungkus residensinya. Posisi pajaknya itulah kenapa asetnya bertahan di sekelilingnya.

Yang perlu dipantau di paruh kedua

Tiga hal akan memberi tahu Anda apakah 2026 mempertahankan laju posisi keduanya. Apakah tingkat penerbitan paruh kedua mengikuti laju setahunan 132.000 atau memudar. Seberapa berat bauran itu bersandar pada perpanjangan dan konversi ketimbang investor yang benar-benar baru. Dan apakah ada utak-atik lanjutan menimpa garis AED 2 juta, yang sejauh ini jadi satu-satunya konstanta di tahun penuh aturan yang bergerak.

Bacaan kami: perubahan syarat sejak Februari masih punya ruang untuk berlanjut, pasar yang mendingin menjaga hitungan masuknya tetap menarik, dan permintaan visanya lengket. Pengulangan paruh pertama di paruh kedua bakal menaruh 2026 dengan nyaman di jajaran atas program ini. Kami akan memperbarui tulisan ini begitu GDRFA menerbitkan angka setahun penuh.