Dubai memberikan sekitar 66.000 Golden Visa pada paruh pertama tahun 2026

Apa yang dilaporkan Dubai untuk H1 2026

Direktorat Jenderal Urusan Kependudukan dan Orang Asing di Dubai melaporkan sekitar 66.000 Golden Visa antara Januari dan Juni 2026. Selama periode yang sama, pihaknya mengeluarkan 1.051.978 izin tinggal baru dan menyelesaikan 910.552 perpanjangan. Transaksi izin masuk mencapai 5.078.078.

Kategori-kategori tersebut seharusnya tidak dijumlahkan dan digambarkan sebagai penduduk baru. Izin masuk adalah transaksi, sementara perpanjangan berkaitan dengan orang yang sudah memiliki izin tinggal. Golden Visa juga mencakup beberapa kelompok kelayakan, termasuk investor dan profesional khusus. Total yang diterbitkan tidak memisahkan investor properti.

Angka-angka tersebut masih penting. Mereka menunjukkan bahwa tinggal jangka panjang tetap aktif selama periode yang ditandai oleh gangguan regional dan pasar properti yang kurang bergairah. Mereka tidak membuktikan bahwa setiap penerima membawa modal baru ke dalam properti di Dubai.

Penduduk yang sudah ada mungkin menyumbang sebagian dari permintaan

Aplikasi Golden Visa tidak selalu mewakili kedatangan baru. Seseorang yang tinggal di Dubai dengan visa kerja atau izin tinggal properti yang lebih singkat kemudian bisa memenuhi syarat untuk residensi jangka panjang. Seorang pembeli mungkin menambahkan properti kedua atau melunasi sebagian hipotek. Penilaian yang diperbarui juga dapat meningkatkan kepemilikan di atas tingkat yang diperlukan.

Jalur peningkatan ini adalah penjelasan yang dapat dipercaya untuk sebagian dari total H1, tetapi tetap merupakan sebuah inferensi. Angka yang diterbitkan tidak memisahkan pelamar pertama dari penduduk yang sudah ada yang mengubah status. Oleh karena itu, Dubai House Market menganggap angka 66.000 sebagai bukti permintaan untuk residensi jangka panjang, bukan jumlah pembeli properti baru.

Visa properti dua tahun berubah, ambang Golden Visa tidak

Dubai memperluas jalur kependudukan investor properti jangka pendeknya pada tahun 2026. Minimum AED 750.000 sebelumnya dihapus untuk properti yang dimiliki oleh satu pemilik. Untuk properti yang dimiliki secara bersama, setiap pemohon umumnya memerlukan kepemilikan senilai setidaknya AED 400.000. Ini adalah jalur kependudukan dua tahun. Hal ini tidak boleh disamakan dengan kelayakan Golden Visa.

Ambang properti untuk Golden Visa sepuluh tahun di Dubai tetap AED 2 juta. Ketentuan layanan GDRFA saat ini memungkinkan satu properti atau sekelompok properti untuk mencapai nilai tersebut. Nilai properti harus didukung oleh pernyataan status resmi atau sertifikat penilaian yang diterima.

Titik masuk yang lebih rendah menciptakan tangga yang praktis. Seorang pemilik tunggal mungkin pertama-tama memperoleh izin tinggal yang lebih pendek, kemudian mengajukan permohonan untuk tinggal jangka panjang setelah total kepemilikan yang memenuhi syarat mencapai AED 2 juta. Permohonan kedua masih dinilai berdasarkan dokumen dan aturan sendiri.

Apa yang harus diperiksa pembeli properti sebelum mengandalkan visa

Mulailah dengan nilai yang terdaftar, bukan dengan penawaran penjualan. Harga yang diminta di atas AED 2 juta tidak sama dengan bukti yang diterima untuk permohonan tempat tinggal. Otoritas melihat status hak milik dan bagian kepemilikan. Penilaian yang diterima inilah yang diperhitungkan. Dubai House Market memeriksa perbedaan itu sebelum menyajikan properti sebagai bagian dari rencana tempat tinggal.

Properti yang dijaminkan dapat diterima, meskipun pemohon harus mengantisipasi dokumen tambahan dari bank. Halaman layanan resmi tidak sepenuhnya selaras pada setiap detail ekuitas berbayar, jadi pembeli harus mendapatkan konfirmasi spesifik kasus sebelum mentransfer dana. Kehati-hatian yang sama berlaku untuk properti dalam perencanaan. Proyek yang memenuhi syarat atau status pendaftaran dapat membantu, tetapi formulir reservasi saja bukan bukti kualifikasi Golden Visa.

Ambang properti Dubai Golden Visa property threshold answer kami mencakup logika dokumen saat ini. Pembeli yang menggunakan pembayaran bertahap juga harus membaca bagaimana rencana pembayaran off-plan Dubai bekerja.

Mengapa data residensi berguna, tetapi bukan perkiraan pasar

Permintaan residensi dapat tetap tinggi sementara sebagian pasar perumahan melambat. Keduanya terkait, tetapi tidak dapat dipertukarkan. Angka H1 tidak melaporkan nilai penjualan, sewa, atau pasokan di masa depan. Begitu pula, mereka tidak mengungkap berapa banyak Golden Visa yang diberikan melalui properti dibandingkan kategori kualifikasi lainnya.

Oleh karena itu, seorang pembeli sebaiknya menghindari menggunakan 66.000 persetujuan sebagai alasan untuk terburu-buru. Properti masih harus berfungsi tanpa tajuk visa. Bandingkan biaya layanan gedung dengan sewa yang realistis. Kemudian periksa persaingan penjualan kembali. Periksa catatan pengembang untuk pembelian yang belum dibangun. Katalog proyek Dubai langsung kami dan halaman komunitas dibuat untuk perbandingan pertama tersebut.

Langkah praktis untuk permohonan senilai AED 2 juta

Mulailah dengan memutuskan apakah pembelian tersebut berdiri sendiri sebagai investasi atau rumah. Kemudian petakan jalur tempat tinggal di atasnya. Untuk kasus Golden Visa, pertahankan margin di atas AED 2 juta daripada membangun rencana berdasarkan harga pemasaran yang tepat. Konfirmasikan siapa nama yang akan muncul di sertifikat jika properti dimiliki bersama.

Mintalah konfirmasi tertulis mengenai dokumen yang diperlukan untuk aset tertentu. Hal ini sangat penting terutama untuk hipotek atau unit yang dibeli sebelum jadi. Aturan yang diterbitkan oleh otoritas yang berbeda dapat menggambarkan kasus yang sama dengan tingkat detail yang berbeda.

Dubai House Market dapat menyaring opsi saat ini berdasarkan tahap kepemilikan dan kemungkinan kelayakan sebelum peninjauan diatur. Panduan lengkap Golden Visa menjelaskan rute yang lebih luas, sementara jawaban kepemilikan asing mencakup di mana pembeli internasional dapat memegang hak milik penuh.