City Walk

التملك الحر (Freehold) يعني ملكية دائمة وقابلة للتوريث والتحويل لكل من الوحدة وحصة من الأرض, وهو المعيار للعقارات الفاخرة في دبي والهيكل الوحيد المتاح للمشترين الأجانب. الإجارة (Leasehold) تعني عقد إيجار طويل الأمد (عادة 30–99 سنة) لعقار تظل ملكيته الأساسية مع المطور الأصلي أو الحكومة. الأجانب لا يمكنهم شراء سوى التملك الحر في المناطق المخصصة.

في دبي لا توجد ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأس المال، ولا ضريبة ميراث، ولا ضريبة دخل شخصي على الإيجارات. الضريبة الوحيدة المباشرة هي رسم نقل ملكية لمرة واحدة بنسبة 4٪ يُدفع لدائرة الأراضي عند الشراء، وضريبة قيمة مضافة 5٪ على العقار التجاري فقط (السكني معفى).

حسب عائد الإيجار الإجمالي، أعلى مناطق ROI في دبي 2026 هي دبي الجنوب (8–10٪)، قرية الجميرا الدائرية JVC (7–9٪)، ودبي هيلز (7–8٪) للمناطق الناشئة. للعائد الإجمالي (ارتفاع رأس المال + الإيجار)، مرسى دبي ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا تحقق 12–15٪ IRR مجمَّع. الإجابة الصحيحة تعتمد على ما إذا كنت تفضل العائد أم نمو رأس المال.

نعم, الإيجارات القصيرة قانونية ومنظمة من قِبل دائرة الاقتصاد والسياحة (DET). يحتاج المالك إلى تصريح Holiday Homes (1,520 درهم سنويًا) ودرهم السياحة (10–15 درهمًا/ليلة). صافي العائد 8–12% مقابل 5–7% للإيجار الطويل.

لوحدة أو وحدتين بحوزة طويلة الأمد، الاسم الشخصي أبسط وأرخص. لـ 3+ وحدات أو هياكل ثروة عائلية، شركة في منطقة حرة إماراتية أو شركة قابضة أوفشور (RAK ICC، JAFZA Offshore) تمنح مزايا التخطيط للميراث والخروج والسرية, بتكلفة تأسيس 12,000–25,000 درهم.