هل الاستثمار في عقارات دبي على المخطط آمن؟
العقار على المخطط في دبي, شراء وحدات قبل اكتمال البناء, من أكثر قطاعات السوق العقاري في المدينة تنظيماً. قانون الضمان لعام 2007 وإنشاء هيئة التنظيم العقاري (RERA) في نفس العام حوّلا القطاع من بيئة "المشتري يحذر" إلى نظام بحماية هيكلية تنافس معظم أنظمة المخطط الأوروبية والأمريكية.
كيف يعمل ضمان الإسكرو
كل مشروع على المخطط في دبي يجب أن يُسجَّل في RERA قبل بدء البيع. المطور يفتح حساب ضمان خاص بالمشروع لدى بنك مرخَّص في الإمارات. جميع مدفوعات المشتري تذهب مباشرة إلى هذا الحساب, وليس إلى الخزانة العامة للمطور. لا يمكن للمطور سحب الأموال إلا مقابل مراحل تقدم بناء موثَّقة من مهندسين معتمَدين من RERA. إذا توقف المشروع، تبقى الأموال في الإسكرو وتُعاد للمشترين بشكل تناسبي.
سجل المطورين
المطورون الثمانية الذين تمثلهم Dubai House Market, إعمار، داماك، نخيل، صبحا، الدار، مراس، Select Group، إلينغتون, لديهم تاريخ تسليم مشترك على مدى عقدين. إعمار (مدرجة، مرتبطة حكومياً) سلَّمت أكثر من 85,000 وحدة سكنية منذ 1997؛ صبحا أنجزت مخطط Sobha Hartland بأكمله (8 ملايين قدم مربع) في الجدول الزمني. لا توجد حالات خسارة كاملة لمشروع لأي من هذه الأسماء الثمانية بعد 2008.
حماية المشتري: خلاصة
- حساب ضمان RERA مع سحوبات مرتبطة بالمراحل
- إصدار سند الملكية فقط عند التسليم، وليس عند الإيداع
- حق الإلغاء مع استرداد عند التأخير الجوهري (المادة 11 من المرسوم 9 لسنة 2009)
- حق إعادة بيع عقد المخطط عبر نموذج تقدم البيع قبل التسليم
- تدقيق سنوي للمشروع ولوحة تقدم إلكترونية عبر dubailand.gov.ae
خلاصة
العقار على المخطط في دبي، إذا اشتُري من مطور من الفئة الأولى مرخَّص من RERA مع إسكرو سليم، أكثر أماناً هيكلياً من العقار السكني على المخطط في معظم الأسواق الأوروبية ومماثل للولايات المتحدة. القرار الأهم هو اختيار المطور, بعد ذلك يقوم الإطار التنظيمي بالبقية.