ضرائب العقار في دبي — والطبقة المحلية التي يستهين بها معظم المشترين.
في جانب دبي، العقار السكني شبه خالٍ من الضرائب: 4٪ رسم DLD لمرة واحدة، ثم لا شيء. القرار الحقيقي هو كيفية تفاعل دخل دبي مع نظامك الضريبي المحلي.
▸ أسئلة ضريبية يطرحها المشترون
ما الضرائب المطبقة على العقارات في دبي؟
TL;DR — في دبي لا توجد ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأس المال، ولا ضريبة ميراث، ولا ضريبة دخل شخصي على الإيجارات. الضريبة الوحيدة المباشرة هي رسم نقل ملكية لمرة واحدة بنسبة 4٪ يُدفع لدائرة الأراضي عند الشراء، وضريبة قيمة مضافة 5٪ على العقار التجاري فقط (السكني معفى).
ما الفرق بين التملك الحر والإجارة في دبي؟
TL;DR — التملك الحر (Freehold) يعني ملكية دائمة وقابلة للتوريث والتحويل لكل من الوحدة وحصة من الأرض, وهو المعيار للعقارات الفاخرة في دبي والهيكل الوحيد المتاح للمشترين الأجانب. الإجارة (Leasehold) تعني عقد إيجار طويل الأمد (عادة 30–99 سنة) لعقار تظل ملكيته الأساسية مع المطور الأصلي أو الحكومة. الأجانب لا يمكنهم شراء سوى التملك الحر في المناطق المخصصة.
ما العائد على الاستثمار للعقارات على المخطط في دبي؟
TL;DR — العقار على المخطط في دبي تاريخياً يحقق عوائد إجمالية بنسبة 15–25٪ سنوياً، تجمع بين ارتفاع قيمة رأس المال (نموذجياً 8–15٪ سنوياً بين الإطلاق والتسليم) وعوائد إيجار 6–9٪ على العقار المكتمل. صافي العائد بعد التكاليف عادة 12–18٪ IRR.
ما الحد الأدنى لاستثمار العقار للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات؟
TL;DR — تتطلب الإقامة الذهبية الإماراتية استثماراً عقارياً بحد أدنى 2 مليون درهم (نحو 545,000 دولار), سواء عقاراً واحداً أو محفظة متعددة. الإقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، وتشمل الزوج/الزوجة وجميع الأبناء بلا حد عمري والوالدين، دون اشتراط الإقامة الفعلية.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
TL;DR — نعم. منذ عام 2002، يحق لمواطني الدول غير الإماراتية وغير الخليجية تملك العقارات بنظام التملك الحر (Freehold) بنسبة 100٪ في المناطق المحددة في دبي، مع حقوق ملكية كاملة، ودون أي قيود على الجنسية.
كل المستشارين المذكورين أعلاه يُراجَعون بشكل مستقل ومحددو الهوية. الهيكلة المثلى تتطلب محادثة مع متخصص ضرائب عابر للحدود.