مقارنة · مطورون
داماك vs إعمار, رفاهية بعلامة تجارية أم تخطيط رئيسي ممتاز.
داماك رائد العقارات بعلامات تجارية (Cavalli، Versace، Trump). إعمار يبني الأنظمة البيئية الممتازة في المدينة (Downtown، Dubai Hills).
DAMAC Properties
Emaar Properties
| تأسيس | 2002 | 1997 |
| الإدراج | مدرجة (DFM) حتى 2022، ثم خاصة؛ تسيطر عليها عائلة حسين سجواني | مدرجة (DFM)، مرتبطة بالحكومة |
| سجل التسليم | أكثر من 47,000 وحدة مسلّمة؛ بعض مشاريع أوائل 2010 شهدت تأخيرات تمت تسويتها | أكثر من 85,000 وحدة منذ 1997: لا إخفاقات مشاريع كبرى |
| التوقيع التصميمي | رائدة المساكن بعلامة تجارية: Versace, Cavalli, عقارات بترخيص Trump؛ جمالية الذهب والزجاج | مجتمعات مخططة هادئة، تكامل علامات الضيافة (Address, Vida) |
| المشاريع الرئيسية | Cavalli Tower · Safa Two de GRISOGONO · DAMAC Hills · Aykon City | Burj Khalifa · Downtown Dubai · Dubai Hills Estate · Dubai Creek Harbour · Bluewaters |
| نطاق الأسعار | بريميوم فاخر · AED 1,800–10,000+ للقدم المربع (وحدات branded) | بريميوم · AED 1,400–6,000 للقدم المربع |
| العائد الإجمالي النموذجي | 5–7٪ إجمالي؛ الوحدات branded تعطي عائداً أقل لكن نمواً رأسمالياً أكبر | 5–7٪ إجمالي (Downtown)، 6–8٪ (Dubai Hills, Creek Harbour) |
| خطة الدفع على المخطط | 60/40 نموذجي؛ خطط ما بعد التسليم قوية (حتى 5 سنوات) على مشاريع مختارة | 60/40 قياسي، ما بعد التسليم على مشاريع رئيسية مختارة |
| رسم تحويل إعادة البيع | 1٪ من السعر الأصلي: الأدنى بين كبار المطورين | 2٪ من السعر الأصلي |
| الأنسب لـ | المشترون الباحثون عن هيبة العلامة والقابلون لتصميم أكثر جرأة | المشترون الذين يعطون الأولوية لموثوقية التسليم والمواقع بريميوم على التصميم اللافت |
▸ حكم تحريري
داماك للمشترين الذين يقدّرون ندرة العلامة ويقبلون تصميماً أكثر جرأة. إعمار للموقع وسلامة المخطط.
▸ أسئلة وأجوبة ذات صلة
- →هل الاستثمار في عقارات دبي على المخطط آمن؟نعم، عند الشراء من مطور مرخَّص من RERA عبر القنوات الصحيحة. كل أموال المخطط في دبي يجب أن تُحفظ في حسابات ضمان تشرف عليها هيئة التنظيم العقاري (RERA)، والمطور لا يسحب إلا مقابل مراحل بناء موثَّقة. مع سجلات كبار المطورين منذ 2002، يجعل دبي من أكثر أسواق المخطط تنظيماً عالمياً.
- →ما العائد على الاستثمار للعقارات على المخطط في دبي؟العقار على المخطط في دبي تاريخياً يحقق عوائد إجمالية بنسبة 15–25٪ سنوياً، تجمع بين ارتفاع قيمة رأس المال (نموذجياً 8–15٪ سنوياً بين الإطلاق والتسليم) وعوائد إيجار 6–9٪ على العقار المكتمل. صافي العائد بعد التكاليف عادة 12–18٪ IRR.
- →أي منطقة في دبي تحقق أعلى عائد على الاستثمار؟حسب عائد الإيجار الإجمالي، أعلى مناطق ROI في دبي 2026 هي دبي الجنوب (8–10٪)، قرية الجميرا الدائرية JVC (7–9٪)، ودبي هيلز (7–8٪) للمناطق الناشئة. للعائد الإجمالي (ارتفاع رأس المال + الإيجار)، مرسى دبي ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا تحقق 12–15٪ IRR مجمَّع. الإجابة الصحيحة تعتمد على ما إذا كنت تفضل العائد أم نمو رأس المال.