الإقامة الذهبية في دبي — 10 سنوات إقامة بقرار عقاري واحد.
من حد 2 مليون درهم إلى أهلية العائلة وخطط الدفع، وكيفية تفاعل الإقامة مع وضعك الضريبي المحلي — إحاطة كاملة بقيادة المستشار حول الإقامة الإماراتية بالاستثمار العقاري.
▸ أسئلة يطرحها المشترون قبل التقديم
ما الحد الأدنى لاستثمار العقار للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات؟
TL;DR — تتطلب الإقامة الذهبية الإماراتية استثماراً عقارياً بحد أدنى 2 مليون درهم (نحو 545,000 دولار), سواء عقاراً واحداً أو محفظة متعددة. الإقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، وتشمل الزوج/الزوجة وجميع الأبناء بلا حد عمري والوالدين، دون اشتراط الإقامة الفعلية.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
TL;DR — نعم. منذ عام 2002، يحق لمواطني الدول غير الإماراتية وغير الخليجية تملك العقارات بنظام التملك الحر (Freehold) بنسبة 100٪ في المناطق المحددة في دبي، مع حقوق ملكية كاملة، ودون أي قيود على الجنسية.
ما الضرائب المطبقة على العقارات في دبي؟
TL;DR — في دبي لا توجد ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأس المال، ولا ضريبة ميراث، ولا ضريبة دخل شخصي على الإيجارات. الضريبة الوحيدة المباشرة هي رسم نقل ملكية لمرة واحدة بنسبة 4٪ يُدفع لدائرة الأراضي عند الشراء، وضريبة قيمة مضافة 5٪ على العقار التجاري فقط (السكني معفى).
كيف تعمل خطة سداد العقارات على المخطط في دبي؟
TL;DR — تتطلب خطة السداد النموذجية للعقار على المخطط في دبي 10–20٪ عند التوقيع، 40–60٪ موزعة على مراحل البناء خلال 2–4 سنوات، والباقي عند التسليم. كبار المطورين يقدمون خطط ما بعد التسليم تمتد 2–5 سنوات بدون فوائد. كل الدفعات تذهب إلى حساب ضمان تشرف عليه RERA.
ما الفرق بين التملك الحر والإجارة في دبي؟
TL;DR — التملك الحر (Freehold) يعني ملكية دائمة وقابلة للتوريث والتحويل لكل من الوحدة وحصة من الأرض, وهو المعيار للعقارات الفاخرة في دبي والهيكل الوحيد المتاح للمشترين الأجانب. الإجارة (Leasehold) تعني عقد إيجار طويل الأمد (عادة 30–99 سنة) لعقار تظل ملكيته الأساسية مع المطور الأصلي أو الحكومة. الأجانب لا يمكنهم شراء سوى التملك الحر في المناطق المخصصة.
كل سؤال وجواب أعلاه يُراجَع من مستشار مرخص من RERA بملف عام. الهيكلة المحددة (هولدنغ DIFC، أهلية الزوج، شمول الوالدين) تُناقَش بشكل أفضل في محادثة خاصة.