ما العائد على الاستثمار للعقارات على المخطط في دبي؟

العقار على المخطط في دبي كان من أعلى أسواق العقارات عائداً عالمياً خلال العقد الماضي. العوائد الإجمالية تتكون من جزأين: ارتفاع قيمة رأس المال بين سعر الإطلاق وقيمة السوق بعد التسليم، وعائد الإيجار بعد التسليم. كلاهما تفوّق على معظم الأسواق العالمية الكبرى حتى 2026.

ارتفاع رأس المال: من الإطلاق إلى التسليم

الوحدات على المخطط في المشاريع الفاخرة شهدت ارتفاعاً 25–60٪ بين الإطلاق والتسليم (2–4 سنوات)، مدفوعة بتصعيد فترة البناء، ندرة المخزون في الأحياء الناضجة، والنمو السكاني المستمر. سنوياً، هذا يمثل 8–15٪, أعلى بكثير من المتوسط التاريخي 3–6٪ للأسواق الغربية الكبرى.

عوائد الإيجار بعد التسليم

العوائد الإجمالية للإيجار في دبي تتراوح حسب المنطقة ونوع الوحدة: 6–8٪ في المناطق السكنية المستقرة (وسط مدينة دبي، مرسى دبي، نخلة جميرا)، 7–9٪ في الأحياء الناشئة (JVC، دبي هيلز)، 8–11٪ في تكوينات الإيجار قصير الأمد المرخصة من DTCM. صافي العائد بعد رسوم الخدمة عادة أقل بـ 1.5–2.5٪ من الإجمالي.

خلاصة

عقار دبي على المخطط حقق 12–18٪ IRR باستمرار للمشترين المنضبطين, مدفوعاً بمزيج ارتفاع رأس المال، العوائد الإجمالية العالية، العملة المرتبطة بالدولار، وصفر ضرائب محلية. مهمة المستثمر اختيار الوحدة الصحيحة (الموقع + المطور + الحجم) والاحتفاظ بها خلال دورة إيجار كاملة على الأقل.