هل يمكن للأجانب الحصول على رهن عقاري في دبي؟

المشترون الأجانب, بما فيهم غير المقيمين, يمكنهم الحصول على رهن عقاري من البنوك الإماراتية لعقار دبي. السوق ناضج، ولكل بنك إماراتي كبير قسم رهون دولية متخصص. نسبة التمويل تعتمد على حالة الإقامة: المقيمون الإماراتيون يتأهلون لـ 80٪ LTV، وغير المقيمين عادة 50–60٪. معظم الرهون تُمنح للعقار الجاهز فقط.

معايير الرهن النموذجية (2026)

• LTV لغير المقيمين: 50–60٪ من قيمة العقار
• LTV للمقيمين: حتى 80٪ (المسكن الأول)، 65٪ (الثاني)
• أسعار الفائدة: 4.5–6.5٪ ثابتة لمدة 1–5 سنوات
• المدة: حتى 25 سنة
• الحد الأدنى للدخل: عادة 25,000 درهم/شهرياً
• العمر عند الاستحقاق: 70 للموظف، 75 للأعمال الحرة
• العملة: درهم، دولار، أو يورو/جنيه أحياناً
• رسوم المعاملة: 0.5–1٪ من القرض، مرة واحدة

البنوك الرائدة

بنك الإمارات دبي الوطني (ENBD)، مشرق، HSBC الإمارات، ستاندرد تشارترد، بنك أبوظبي التجاري (ADCB)، بنك أبوظبي الأول (FAB)، بنك دبي الإسلامي، ومصرف أبوظبي الإسلامي. HSBC و Standard Chartered الأقوى للطلبات عبر الحدود لأنهما يستطيعان الاكتتاب على بيانات بنكية في بلدك الأصلي.

خلاصة

الرهون متاحة على نطاق واسع للمشترين الأجانب في دبي، لكن بـ LTV أقل من المقيمين. للاستحواذات الدولية، الهيكل الأمثل هو النقد خلال البناء ثم إعادة تمويل الرهن عند التسليم.