ما الضرائب المطبقة على العقارات في دبي؟
الإمارات من القلائل عالمياً التي يكون فيها العقار السكني خالياً من الضرائب محلياً. لا ضريبة سنوية، لا ضريبة أرباح رأس مال، لا ضريبة ميراث، لا ضريبة دخل شخصي, مما يعني أن إيجارك يصلك بالقيمة الإجمالية. الضريبة المباشرة الوحيدة: 4٪ رسم نقل لدائرة الأراضي عند الشراء، و5٪ قيمة مضافة على العقار التجاري فقط (السكني معفى).
الضرائب المحلية: الصورة الكاملة
- رسم نقل دائرة الأراضي: 4٪ من السعر، مرة واحدة عند التسجيل
- رسم الوكيل (DLD): 4,000 درهم ثابت، مرة واحدة
- إصدار سند الملكية: 250–4,000 درهم، مرة واحدة
- قيمة مضافة على السكني: 0٪ (معفى)
- قيمة مضافة على التجاري: 5٪
- ضريبة عقارية سنوية: لا توجد
- ضريبة أرباح رأس المال: لا توجد عند إعادة البيع
- ضريبة دخل على الإيجار: لا توجد
- ضريبة الميراث: لا توجد في الإمارات (قد تنطبق قوانين بلدك الأصلي)
تكاليف سنوية متكررة (وليست ضرائب)
رغم غياب الضرائب السنوية، تدفع رسوم خدمة (عادة 12–25 درهماً للقدم المربع سنوياً)، مياه وكهرباء DEWA، ورسوم تبريد في بعض المباني. لشقة 1,200 قدم مربع، احتسب 18,000–35,000 درهم سنوياً تكلفة إجمالية, لا شيء منها ضريبة.
خلاصة
من جانب دبي، العقار السكني من أكثر الأصول كفاءة ضريبياً في أي سوق رئيسي عالمياً, 4٪ نقل لمرة واحدة، ثم لا شيء. القرار نادراً ما يتعلق بالضريبة المحلية (تقترب من الصفر)؛ الحساب الفعلي يتعلق بضريبة بلدك الأصلي على الدخل المتولد من دبي.