كيف تعمل خطة سداد العقارات على المخطط في دبي؟

خطط السداد للعقار على المخطط في دبي مصممة لتتناسب مع التدفق النقدي للمشتري خلال فترة البناء، وليس لطلب السعر الكامل دفعة واحدة. الإطار الأكثر شيوعاً هو خطة 60/40: 60٪ على مراحل خلال البناء (عادة 2–4 سنوات) و40٪ عند التسليم. المطورون الكبار مثل صبحا وإعمار وداماك يقدمون خطط 50/50 أو حتى 40/60 (ما بعد التسليم) لمشاريعهم الرئيسية.

البنية النموذجية

1. 01عند الحجز: 10,000–50,000 درهم عربون قابل للاسترداد لمدة 7–14 يوماً.
2. 02عند توقيع SPA (خلال 30 يوماً): 10–20٪ دفعة أولى غير قابلة للاسترداد.
3. 03مراحل البناء: 40–60٪ في 4–10 أقساط مرتبطة بتقدم البناء المُتحقَّق منه.
4. 04عند التسليم: الرصيد, عادة 20–40٪.
5. 05ما بعد التسليم (اختياري): 10–30٪ متبقية على 2–5 سنوات، شهرياً أو ربع سنوي، بدون فوائد.

إلى أين تذهب الأموال فعلاً

كل دفعة تُحوَّل إلى حساب ضمان (Escrow) خاضع لإشراف RERA في بنك إماراتي, وليس مباشرة للمطور. لا يستطيع المطور سحب الأموال إلا مقابل مراحل مُتحقَّق منها من مهندسي RERA. إذا توقف المشروع، أموالك تبقى في الإسكرو وتُعاد بشكل تناسبي.

• رسم الحجز (قابل للاسترداد): في حساب إيداع لدى المطور
• ابتداءً من الدفعة الأولى: حساب إسكرو المشروع لدى بنك إماراتي
• الرهن العقاري (بعد التسليم): متاح من بنوك إماراتية بقروض حتى 50–80٪
• العملة: الدرهم مرتبط بالدولار عند 1 دولار = 3.6725 درهم: لا مخاطر صرف
• رسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي (4٪): تُدفع مرة واحدة عند نقل الملكية

خلاصة

خطط السداد للعقار على المخطط في دبي مصممة لتكون صديقة للتدفق النقدي: عتبة دخول منخفضة (10–20٪)، بدون فوائد، حماية إسكرو، وامتداد اختياري بعد التسليم. للمشترين الدوليين، ربط الدرهم بالدولار يُلغي مخاطر العملة على الجدول الزمني.