مقارنة · إقامة بالاستثمار
الإمارات vs البرتغال, نفس الاسم، صفقتان مختلفتان جداً.
كلا التأشيرتين تُسوَّقان كطريق "استثمار = إقامة"، لكن الآليات والتكاليف والنتائج تختلف بشكل ملحوظ. تفصيل سطراً بسطر, حد الاستثمار، الإقامة الفعلية، شمول العائلة، الضرائب، طريق التجنس.
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| الحد الأدنى للاستثمار | AED 2,000,000 (≈ €500,000) | €250,000–500,000 (يعتمد على البرنامج؛ المسار العقاري مقيد منذ 2023) |
| مدة الإقامة | 10 سنوات قابلة للتجديد | 5 سنوات قابلة للتجديد |
| الإقامة الفعلية السنوية | لا شيء: لا حد أدنى للأيام مطلوب | 7 أيام سنوياً في المتوسط |
| شمول العائلة | الزوج/ة + جميع الأبناء (أي عمر) + والدا الزوجين | الزوج/ة + الأبناء المعالين + الوالدان (بشروط) |
| شرط اللغة | لا شيء | البرتغالية A2 للتجنس (بعد 5 سنوات) |
| مدة المعالجة | 4–8 أسابيع | 6–18 شهراً |
| ضريبة دخل الإيجار | 0٪ محلياً (قد يطبق بلد المنشأ) | IRS البرتغالية على الدخل العالمي (مخطط NHR أُصلح جزئياً) |
| العملة | AED–USD مربوط على 1 USD = 3.6725 AED منذ 1997 | EUR: عائم |
| طريق التجنس | تقديري؛ يتطلب إقامة طويلة | مؤهل لجواز سفر الاتحاد الأوروبي بعد 5 سنوات |
| رسوم الطلب | ≈ AED 2,800 | €5,000–7,000 + رسوم قانونية |
▸ حكم تحريري
البرتغال تتفوق في شيء واحد: تقود إلى جواز سفر أوروبي بعد 5 سنوات. كل شيء آخر, التكلفة، مرونة العائلة، السرعة، اللغة، الإقامة الإلزامية، الضرائب, في صف الإمارات. للأثرياء الذين يحملون جواز سفر قوياً وأولويتهم تنويع الأصول + الكفاءة الضريبية، دبي هيكلياً الخيار الأفضل.
▸ أسئلة وأجوبة ذات صلة
- →ما الحد الأدنى لاستثمار العقار للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات؟تتطلب الإقامة الذهبية الإماراتية استثماراً عقارياً بحد أدنى 2 مليون درهم (نحو 545,000 دولار), سواء عقاراً واحداً أو محفظة متعددة. الإقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، وتشمل الزوج/الزوجة وجميع الأبناء بلا حد عمري والوالدين، دون اشتراط الإقامة الفعلية.
- →ما الضرائب المطبقة على العقارات في دبي؟في دبي لا توجد ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأس المال، ولا ضريبة ميراث، ولا ضريبة دخل شخصي على الإيجارات. الضريبة الوحيدة المباشرة هي رسم نقل ملكية لمرة واحدة بنسبة 4٪ يُدفع لدائرة الأراضي عند الشراء، وضريبة قيمة مضافة 5٪ على العقار التجاري فقط (السكني معفى).
- →هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟نعم. منذ عام 2002، يحق لمواطني الدول غير الإماراتية وغير الخليجية تملك العقارات بنظام التملك الحر (Freehold) بنسبة 100٪ في المناطق المحددة في دبي، مع حقوق ملكية كاملة، ودون أي قيود على الجنسية.