أصدرت دبي قرابة 66,000 تأشيرة ذهبية في النصف الأول من 2026. لكن الرقم يحتاج إلى سياق.

الأرقام الرئيسية

أفادت الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) بمنح نحو 66,000 تأشيرة ذهبية في النصف الأول من 2026. وإلى جانبها مليون تصريح إقامة جديد، وأكثر من 900,000 تجديد، وما يزيد على خمسة ملايين معاملة تصريح دخول. آلة ضخمة حرّكت كمّاً هائلاً من المعاملات في ستة أشهر.

كلمة عن ماهية هذه الأعداد. التأشيرة الذهبية إقامة لعشر سنوات. أما تصريح الإقامة فهو الفئة الأوسع، ويشمل الإقامات الأقصر للعمل أو كفالة العائلة أو الاستثمار. وخمسة ملايين معاملة تصريح دخول هي حركات، لا أشخاص. مجتمعةً، تصف حجم التداول لا عدد الأفراد، وشريحة التأشيرة الذهبية هي الجزء الجدير بالمتابعة لكل من يرصد الإقامة المرتبطة بالعقار.

جزء من هذا الحجم تحويل لا طلب جديد. مقيمون كانوا أصلاً في دبي بتصريح عمل أو مستثمر تجاوزوا عتبة العقار البالغة AED 2M فرفّعوا إقامتهم إلى تأشيرة العشر سنوات. هذه الآلية مهمة، لأنها تعني أن رقم التأشيرة الذهبية يعكس في جانب منه أشخاصاً كانوا في المدينة من قبل، انتقلوا إلى مرتبة أعلى.

لماذا لا يمكن وصفه رقماً قياسياً ولا تراجعاً

لم تنشر GDRFA رقماً مقابلاً للتأشيرة الذهبية عن النصف الأول من 2025. ومن دون هذا الأساس، لا تتيح البيانات العامة مقارنة سنوية نظيفة، فتعامل بحذر مع أي ادعاء بـ"ارتفاع بنسبة كذا في المئة" عن النصف الأول.

لكن الوتيرة نفسها واضحة. احسب 66,000 على مدار ستة أشهر بمعدل سنوي، فيقترب 2026 من 132,000 منحة. هذا أقل من الـ 158,000 التي أصدرتها دبي في 2023، عام الذروة في البرنامج، وأعلى من كل عام سبقه. فالتوصيف الأمين إذاً هو ثاني أقوى أداء عرفته التأشيرة الذهبية، لا قمة ولا هبوط.

هذا التمييز هو جوهر القصة كلها. يمكن لسوق أن يسجّل أرقاماً مطلقة كبيرة بينما يبرد من تحت، وهذا تقريباً موضع دبي: حجم إقامة مرتفع محمول عبر مرحلة رخوة في سوق العقار، تدفعه عمليات التحويل ومسار تأهّل صار أيسر.

ماذا تشتري لك التأشيرة الذهبية فعلاً

التأشيرة الذهبية لعشر سنوات تزيل من إقامة الخليج ما كان ينفّر المشترين على المدى الطويل. لا كفيل محلي. قابلة للتجديد عقداً آخر. تكفل الزوج والأبناء، والعمالة المنزلية أيضاً، ويمكنك البقاء خارج UAE فترات طويلة من دون أن تسقط إقامتك.

بالنسبة لمستثمري العقار، المسار مباشر على الورق: تملّك عقاراً بقيمة AED 2M أو أكثر. نبقي التفاصيل محدّثة في إجابة عتبة عقار التأشيرة الذهبية في دبي، والصورة الأوسع للإقامة عبر العقار تجدها في دليل التأشيرة الذهبية. يستحق كلاهما القراءة قبل أن تبني عملية الشراء حول التأشيرة بدل أن تبنيها حول المنزل نفسه.

تغيير القاعدة الذي يحرّك الأرقام بهدوء

أسقط تعميم سياسة اتحادي في فبراير 2026 شرط الدفعة المقدمة القديم البالغ 50 في المئة لمسار العقار. تُقيَّم الطلبات الآن استناداً إلى شهادة تقييم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) التي تؤكد بلوغ الأصل حدّ AED 2M أو تجاوزه، بصرف النظر عن نسبة ما دُفع من الثمن فعلاً.

هذا أهم مما يبدو. فهو يُدخل مشتري المخططات (off-plan) والمشترين بالرهن إلى الأهلية في وقت أبكر بكثير، لأن تقييم DLD عند العتبة أو فوقها صار يؤدي الدور الذي كانت تؤديه دفعة نقدية كبيرة. حصة معتبرة من حجم التأشيرات الذهبية في النصف الأول تعود إلى هذا التغيير وحده. وسّع القمع من دون أن يمسّ خط AED 2M نفسه.

أما عتبة AED 2M، فقد نجت من كل تعديل هذا العام سليمة. فئات تأشيرات أخرى شهدت تحريك حدودها الدنيا أو إلغاءها. رقم عقار التأشيرة الذهبية لم يتغير.

السوق المتباطئ خلف الأرقام

خلفية هذه المنح سوق عقاري هدأ بعد موجة 2022 إلى 2024. تراجعت الأسعار في عدة شرائح، وأمضى الخليج جانباً كبيراً من العام تحت ضغط جيوسياسي. بقيت أحجام الإقامة مرتفعة رغم ذلك، وهذا يخبرك أن الطلب على التأشيرة بنيوي لا رهين آخر دورة أسعار.

بالنسبة للمشتري، السوق المتباطئ هو النصف الأكثر لطفاً في هذه القصة. AED 2M تمتد أبعد مما كانت عليه قبل ثمانية عشر شهراً، والصفقة المؤهِّلة التي بدت بعيدة المنال عند الذروة عادت في المتناول في أحياء أكثر. إن كانت التأشيرة هي الهدف، فالسوق الأرخى أقرب إلى فرصة منه إلى تحذير.

لا شيء من ذلك يجعل التوقيت تلقائياً. التباطؤ متفاوت بين الأحياء وأنواع المباني، والتقييم الذي يتجاوز AED 2M اليوم هو ما يهم، لا سعر الطلب في الإعلان. ومن هنا يبدأ واجب المشتري.

كيف تقرأ هذا بصفتك مشتري عقار

إن كانت الإقامة هي غاية الشراء، فابنِ الصفقة حول تقييم DLD لا حول السعر التسويقي. الشهادة هي ما تقيّمه GDRFA. تصفّح المعروض الحالي في قائمة المشاريع الحية وتحقّق من أحياء دبي التي تتجاوز خط AED 2M بأريحية، فهذا الهامش هو ما يحمي التأشيرة إن تحرّك السوق ثانيةً بعد شرائك.

أما جدوى التملّك تحت التأشيرة فلم تتغير. ملكية حرة في المناطق المخصّصة، لا ضريبة دخل شخصي، لا ضريبة أرباح رأسمالية عند البيع، ولا ضريبة تركات على العقار الذي يملكه الأفراد. نبقي التفاصيل محدّثة في إجابة ضرائب العقار في دبي. التأشيرة هي غلاف الإقامة. والوضع الضريبي هو سبب صمود الأصل من حولها.

ما ينبغي مراقبته في النصف الثاني

ثلاثة أمور ستكشف لك إن كان 2026 سيحافظ على مركزه الثاني. هل يواكب معدل المنح في النصف الثاني وتيرة الـ 132,000 السنوية أم يخفت. وإلى أي حد يميل المزيج نحو التجديدات والتحويلات بدل مستثمرين جدد فعلاً. وهل يطال أي تعديل آخر خط AED 2M، الذي ظل حتى الآن الثابت الوحيد في عام متحرّك القواعد.

قراءتنا: تغيير التأهّل منذ فبراير أمامه مجال أوسع ليمتد، والسوق المتباطئ يبقي حساب الدخول جذّاباً، والطلب على التأشيرة عنيد. تكرار النصف الأول في النصف الثاني يضع 2026 بارتياح في الطبقة العليا من البرنامج. سنحدّث هذا المقال حين تنشر GDRFA أرقام العام كاملاً.