منحت دبي حوالي 66,000 Golden Visa في النصف الأول من عام 2026

ما أبلغت عنه دبي للنصف الأول من عام 2026

أفادت الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي بأن عدد Golden Visa بلغ حوالي 66,000 بين يناير ويونيو 2026. وخلال نفس الفترة، أصدرت 1,051,978 تصريح إقامة جديد وأتمت 910,552 تجديدًا. وبلغت معاملات تصاريح الدخول 5,078,078.

لا يجب جمع تلك الفئات معًا ووصفها كمقيمين جدد. تصاريح الدخول هي معاملات، بينما التجديدات تتعلق بالأشخاص الذين يمتلكون الإقامة بالفعل. تغطي Golden Visas أيضًا عدة مجموعات أهلية، بما في ذلك المستثمرين والمحترفين المتخصصين. الإجمالي المنشور لا يعزل المستثمرين في العقارات.

الأرقام لا تزال مهمة. فهي تُظهر أن الإقامة طويلة الأمد ظلت نشطة خلال فترة اتسمت بالاضطراب الإقليمي وسوق عقارات أقل نشاطاً. لكنها لا تثبت أن كل مستفيد جلب رأس مال جديد إلى سوق العقارات في دبي.

قد يشكل السكان الحاليون جزءًا من الطلب

طلب Golden Visa لا يمثل دائمًا وصولًا جديدًا. قد يكون شخص يعيش في دبي بتأشيرة عمل أو تصريح إقامة عقاري قصير المدة مؤهلاً لاحقًا للإقامة طويلة الأمد. قد يضيف المشتري عقارًا ثانيًا أو يسدد جزءًا من الرهن العقاري. ويمكن أن يرفع التقييم المحدث قيمة الحيازة فوق المستوى المطلوب.

يعد مسار الترقية هذا تفسيرًا موثوقًا لجزء من إجمالي H1، لكنه يظل استنتاجًا. الأرقام المنشورة لا تفصل بين المتقدمين لأول مرة والمقيمين الحاليين الذين يغيرون وضعهم. لذلك، تعتبر Dubai House Market الرقم 66,000 كدليل على الطلب على الإقامة طويلة الأجل، وليس عددًا لمشتري العقارات الجدد.

تغيرت تأشيرة الممتلكات لمدة عامين، لكن حد Golden Visa لم يتغير

وسعت دبي في عام 2026 مسار إقامة المستثمر العقاري الأقصر. أُلغي الحد الأدنى السابق البالغ AED 750,000 للعقار المملوك لشخص واحد. وفي الملكية المشتركة، يحتاج كل متقدم عادةً إلى حصة لا تقل قيمتها عن AED 400,000. هذا مسار إقامة لمدة عامين، ولا ينبغي الخلط بينه وبين أهلية Golden Visa.

الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على تأشيرة دبي لمدة عشر سنوات Golden Visa لا يزال AED 2 مليون. تسمح شروط الخدمة الحالية GDRFA لعقار واحد أو مجموعة من العقارات بتكوين تلك القيمة. يجب أن تكون قيمة العقار مدعومة بتصريح حالة رسمي أو شهادة تقييم معتمدة.

نقطة الدخول المنخفضة تخلق سلمًا عمليًا. قد يحصل المالك الوحيد أولاً على تصريح الإقامة القصير، ثم يتقدم للحصول على الإقامة طويلة الأجل بعد أن تصل إجمالي الحصص المؤهلة إلى 2 مليون AED. ولا تزال الطلب الثاني يُقيَّم بناءً على مستنداته وقواعده الخاصة.

ما الذي يجب على مشتري العقارات التحقق منه قبل الاعتماد على التأشيرة؟

ابدأ بالقيمة المسجلة، وليس العرض الترويجي. السعر المطلوب الذي يزيد عن 2 مليون AED ليس هو نفسه دليل مقبول لتقديم طلب الإقامة. تنظر السلطات إلى حالة الملكية وحصة المالك. التقييم المعتمد هو ما يهم. تتحقق Dubai House Market من هذا التمييز قبل عرض العقار كجزء من خطة الإقامة.

يمكن قبول العقارات المرهونة، على الرغم من أنه يجب على المتقدم توقع وثائق مصرفية إضافية. صفحات الخدمة الرسمية ليست متطابقة تمامًا في كل تفاصيل الملكية المدفوعة، لذلك يجب على المشترين الحصول على تأكيد حسب الحالة قبل تحويل الأموال. ينطبق نفس الحذر على العقارات قيد الإنشاء. قد يساعد مشروع مؤهل أو حالة تسجيل، لكن نموذج الحجز وحده ليس دليلاً على مؤهلات Golden Visa.

يغطي حدود ملكية دبي Golden Visa الخاصة بنا منطق المستند الحالي. يجب على المشترين الذين يستخدمون الدفعات المرحلية أيضًا قراءة كيفية عمل خطط الدفع للمشاريع المستقبلية في دبي.

لماذا تعتبر بيانات الإقامة مفيدة، لكنها ليست توقعًا للسوق

يمكن أن يظل الطلب على الإقامة مرتفعًا بينما تتباطأ أجزاء من سوق الإسكان. الاثنان مرتبطان، ولكن لا يمكن استبدالهما ببعضهما البعض. لا تُبلغ أرقام النصف الأول عن قيم المبيعات أو الإيجارات أو العرض المستقبلي. كما أنها لا تكشف عن عدد Golden Visas التي تم منحها من خلال العقار بدلاً من فئة مؤهلة أخرى.

لذلك يجب على المشتري تجنب استخدام 66,000 موافقة كسبب للعجلة. يجب أن يظل العقار قابلاً للاستخدام بدون عنوان التأشيرة. قارن رسوم خدمة المبنى مع الإيجار الواقعي. ثم فحص المنافسة عند إعادة البيع. تحقق من سجل المطور عند شراء عقار غير مكتمل. تم بناء كتالوج مشاريع دبي المباشرة لدينا و صفحات المجتمع لهذا المقارنة الأولى.

مسار عملي لطلب يعتمد على عقارات بقيمة AED 2 مليون

ابدأ بتحديد ما إذا كانت عملية الشراء قائمة بذاتها كاستثمار أو كمنزل. ثم قم برسم مسار الإقامة عليها. في حالة Golden Visa، احتفظ بهامش فوق AED 2 مليون بدلاً من بناء الخطة حول سعر تسويقي محدد. تأكد من اسم الشخص الذي سيظهر على سند الملكية إذا كانت الملكية مشتركة.

اطلب تأكيدًا كتابيًا حول المستندات المطلوبة للأصل المحدد. هذا أمر مهم بشكل خاص للرهن العقاري أو وحدة قيد الإنشاء. يمكن للقواعد المنشورة من قبل هيئات مختلفة أن تصف نفس الحالة بمستويات مختلفة من التفصيل.

يمكن لـ Dubai House Market تصفية الخيارات الحالية حسب مرحلة الملكية والإمكانية المحتملة للأهلية قبل ترتيب عرض. يشرح الدليل الكامل لـ Golden Visa الطريق الأوسع، بينما يغطي إجابة الملكية الأجنبية الأماكن التي يمكن للمشتري الدولي أن يمتلك فيها حق الملكية الحرة.