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Soll ich Dubai-Immobilie persönlich oder über eine Gesellschaft kaufen?
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Dubai erlaubt Ausländern Freehold-Eigentum persönlich oder über eine Gesellschaft. Die Wahl beeinflusst Nachlass, Vertraulichkeit, Exit, Finanzierung und, bei großen Portfolios, Steuereffizienz.
Persönlicher Name: wann sinnvoll
- Eine bis zwei Einheiten, langfristig
- Einzelner Golden-Visa-Antrag (AED 2 Mio. Schwelle)
- Einfachste DLD-Eintragung und Weiterverkauf
- Niedrigste Haltekosten, keine Jahresgebühren
Gesellschaftsstruktur: wann lohnend
- 3+ Einheiten oder aktive Flip-Strategie
- Familienvermögen über mehrere Jurisdiktionen
- Vertraulichkeit (Eigentumsurkunde zeigt Gesellschaft)
- Zukünftiger Verkauf via Anteilsübertragung statt Immobilienübertragung (spart 4% DLD-Gebühr in manchen Fällen)
Übliche Vehikel
- RAK ICC: AED 12.000–15.000 Setup, vollständig offshore
- JAFZA Offshore: AED 18.000–22.000, einziges Offshore-Vehikel das direkt auf der DLD-Eigentumsurkunde erscheint
- DIFC Prescribed Company: ab AED 25.000, Common-Law
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