Wie verkaufe ich Dubai-Off-Plan-Immobilie vor der Übergabe?
Off-Plan-Immobilien in Dubai können vor Übergabe weiterverkauft werden, Struktur heißt Abtretung (Assignment) oder Off-Plan-Resale. Eine der markantesten Eigenschaften des Dubai-Marktes: die großen Bauträger (Emaar, Sobha, DAMAC, Aldar, Nakheel) erlauben Abtretung, sobald ein definierter Teil des Kaufpreises bezahlt ist. Mechanismus: Sales Progression Form (SPF), im Bauträgerbüro eingereicht, vom Dubai Land Department bestätigt.
Standardablauf
- Beim Bauträger prüfen, ob Ihre Einheit abtretungsfähig ist (meist ab 30 % bezahlt).
- Käufer finden, über Makler-Netzwerk, Sekundärmarktplattformen (Property Finder, Bayut) oder direkt.
- Beide Parteien unterzeichnen Memorandum of Understanding (MOU); Käufer hinterlegt 10 % im Treuhandkonto.
- Bauträgerbüro aufsuchen, Sales Progression Form einreichen, Verwaltungsgebühr 1–5 %.
- DLD-No-Objection-Certificate beantragen, 525–5.250 AED.
- DLD aktualisiert Title-Deed-Register auf neuen Käufer; neuer Käufer übernimmt restlichen Zahlungsplan.
- Dauer: 2–4 Wochen vom MOU zur NOC-Ausstellung.
Kostenaufstellung für den Verkäufer
- Bauträger-Verwaltungs-/Transfer-Gebühr: 1–5 % des Originalkaufpreises (Emaar 2 %, Sobha 4 %, DAMAC 1 %)
- DLD-NOC-Gebühr: 525–5.250 AED
- Maklerprovision: 2 % vom Wiederverkaufspreis
- Keine UAE-Kapitalertragsteuer
- Nettoerlös: Wiederverkaufspreis minus Originalkosten minus Gebühren + nicht gezahlte zukünftige Raten
Fazit
Der Dubai-Off-Plan-Resale-Markt ist reif, liquide und gut reguliert. Der SPF-Mechanismus bietet Käufern echte Exit-Liquidität, eine Eigenschaft, die in vielen internationalen Off-Plan-Märkten fehlt. Verkäufer realisieren Gewinne in 2–4 Wochen mit kalkulierbaren Kosten und keinen lokalen Steuern. Für deutsche Investoren transformiert das Off-Plan von langfristigem Lock-up in einen handelbaren Vermögenswert.