Sobha Hartland

Ja, beim Erwerb von RERA-lizenzierten Bauträgern über reguläre Kanäle. Alle Off-Plan-Zahlungen müssen in von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) überwachten Treuhandkonten gehalten werden; Bauträger dürfen nur gegen verifizierte Baufortschrittsmeilensteine abrufen. Kombiniert mit den Erfolgsbilanzen der Top-Bauträger seit 2002 ist Dubai einer der am stärksten regulierten Off-Plan-Märkte weltweit.

Ein typischer Off-Plan-Zahlungsplan in Dubai verlangt 10–20 % bei Vertragsunterzeichnung, 40–60 % über 2–4 Jahre in Baufortschrittsraten und den Rest bei Übergabe. Top-Bauträger bieten Post-Handover-Pläne mit 2–5 Jahren Verlängerung an, zinsfrei. Alle Zahlungen gehen auf ein RERA-überwachtes Treuhandkonto.

In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer und keine persönliche Einkommensteuer auf Mieterträge. Die einzige direkte Immobiliensteuer ist eine einmalige 4 % DLD-Übertragungsgebühr beim Kauf und 5 % USt auf Gewerbeimmobilien (Wohnen ist USt-befreit). Allerdings bleiben Sie für das deutsche Steuerregime auf Dubai-Einkünfte haftbar.

Dubai-Off-Plan-Immobilien haben historisch Gesamtrenditen von 15–25 % p. a. geliefert, Kombination aus Wertsteigerung (typisch 8–15 % p. a. zwischen Launch und Übergabe) und Mietrenditen von 6–9 % nach Übergabe. Nettorenditen nach Kosten ergeben typischerweise IRR von 12–18 % für Käufer, die durch Übergabe und in die Vermietungsphase halten.

Nach Bruttomietrendite haben 2026 Dubai South (8–10 %), JVC (7–9 %) und Dubai Hills (7–8 %) die höchste ROI. Bei Gesamtrendite (Wertsteigerung + Mietrendite) liefern Dubai Marina, Downtown und Palm Jumeirah 12–15 % gemischte IRR. Die richtige Antwort hängt davon ab, ob Sie Rendite oder Wertzuwachs priorisieren.