City Walk

Freehold bedeutet unbegrenztes, vererbliches, übertragbares Eigentum an Einheit und Grundstücksanteil, Standard für hochwertige Dubai-Immobilien und das einzige Modell für ausländische Käufer. Leasehold ist ein langfristiger Erbpachtvertrag (typisch 30–99 Jahre), wobei das zugrundeliegende Eigentum beim ursprünglichen Bauträger oder Staat verbleibt. Ausländer können nur Freehold in ausgewiesenen Zonen erwerben.

In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer und keine persönliche Einkommensteuer auf Mieterträge. Die einzige direkte Immobiliensteuer ist eine einmalige 4 % DLD-Übertragungsgebühr beim Kauf und 5 % USt auf Gewerbeimmobilien (Wohnen ist USt-befreit). Allerdings bleiben Sie für das deutsche Steuerregime auf Dubai-Einkünfte haftbar.

Nach Bruttomietrendite haben 2026 Dubai South (8–10 %), JVC (7–9 %) und Dubai Hills (7–8 %) die höchste ROI. Bei Gesamtrendite (Wertsteigerung + Mietrendite) liefern Dubai Marina, Downtown und Palm Jumeirah 12–15 % gemischte IRR. Die richtige Antwort hängt davon ab, ob Sie Rendite oder Wertzuwachs priorisieren.

Ja, Kurzzeitvermietung ist legal, aber durch das DET (Department of Economy and Tourism) reguliert. Eigentümer benötigen eine Holiday-Homes-Genehmigung (AED 1.520/Jahr pro Einheit) plus Tourism Dirham (AED 10–15/Nacht). Nettoerträge 8–12% vs. 5–7% bei Langzeitmiete.

Für ein bis zwei langfristig gehaltene Einheiten ist der persönliche Name am einfachsten und günstigsten. Für 3+ Einheiten, Familienvermögen oder Resale-Strategien bietet eine UAE-Freezone-Gesellschaft oder Offshore-Holding (RAK ICC, JAFZA Offshore) Vorteile bei Nachlassplanung, Exit und Vertraulichkeit, Setup AED 12.000–25.000 plus jährliche Lizenz.