Was passiert bei Verzug auf Off-Plan-Zahlungen in Dubai?
Dubais Off-Plan-Verzugsregime ist für einen Emerging-Markt ungewöhnlich käuferschützend. Gesetz 19/2017 (und Änderungen 2020) ersetzte die alte entwicklerfreundliche Kündigungsregelung durch einen DLD-regulierten Rahmen.
Schritt 1: 30-Tage-Karenzfrist
Bei verpasster Rate muss der Entwickler eine schriftliche Mahnung mit 30-tägiger Heilungsfrist senden. In diesem Zeitraum keine Strafe, keine Kündigungseinleitung. Die meisten Verzüge enden hier.
Schritt 2: DLD-Mitteilung
Nach Ablauf der 30 Tage muss der Entwickler DLD per vorgeschriebenem Formular informieren. DLD gewährt dem Käufer weitere 30 Tage (in Sonderfällen 60 Tage).
Schritt 3: Kündigung und Erstattungsskala
- Bau unter 60% fertig: Entwickler darf bis zu 40% einbehalten
- Bau 60–80% fertig: bis zu 40% einbehalten plus Versteigerung möglich
- Bau über 80% fertig: Entwickler kann vollständige Zahlung gerichtlich verlangen
Wiederverkauf: der Notausgang
Jederzeit während der Karenzfristen kann der Käufer über das DLD-regulierte Wiederverkaufsverfahren verkaufen. Eigentumsübertragung an neuen Käufer in 2–4 Wochen möglich, oft Erstattung des Großteils oder gar Wertsteigerung.