Können Ausländer in Dubai eine Hypothek erhalten?

Ausländische Käufer, auch Nicht-Residenten, können von UAE-Banken Hypotheken für Dubai-Immobilien erhalten. Der Markt ist reif, jede größere UAE-Bank hat einen internationalen Hypotheken-Desk. LTV hängt vom Aufenthaltsstatus ab: UAE-Residenten bis 80 %, Nicht-Residenten typisch 50–60 %. Hypotheken werden meist nur auf fertiggestellte Immobilien ausgereicht.

Typische Konditionen (2026)

• LTV Nicht-Residenten: 50–60 %
• LTV Residenten: bis 80 % (Erstwohnsitz), 65 % (Zweitwohnung)
• Zinsen: 4,5–6,5 % fest 1–5 Jahre
• Laufzeit: bis 25 Jahre
• Mindesteinkommen: typisch 25.000 AED/Monat
• Endalter: 70 (Angestellte), 75 (Selbstständige)
• Währung: AED, USD, teils EUR/GBP
• Bearbeitungsgebühr: 0,5–1 % der Darlehenssumme

Fazit

Hypotheken sind für ausländische Käufer in Dubai breit verfügbar, aber mit niedrigerem LTV als für Residenten. Für die meisten internationalen Akquisitionen ist die optimale Struktur: Cash in der Bauphase, dann Hypotheken-Refinanzierung bei Übergabe, das maximiert die Portfoliohebelung.