Darf ich Airbnb / Kurzzeitvermietung auf einer Dubai-Immobilie betreiben, und welche Lizenz brauche ich?

Kurzzeitvermietung in Dubai ist seit 2016 unter dem Holiday-Homes-Programm vollständig legalisiert und gilt als eines der reifsten STR-Regimes im GCC. Jeder Eigentümer kann nach DET-Registrierung pro Nacht vermieten.

Lizenzen & Gebühren

• DET Holiday-Homes-Genehmigung: AED 1.520 pro Einheit/Jahr
• Tourism Dirham: AED 10–15 pro belegter Nacht
• Gewerbelizenz erst ab 4+ Einheiten erforderlich
• DEWA-Anmeldung im Namen des Betreibers oder Eigentümers

Selbstverwaltung vs. Betreiber

Wahl zwischen Selbstverwaltung (eigene DET-Lizenz, Airbnb-Direktinserierung) und lizenziertem Betreiber (18–25% des Bruttoumsatzes für Compliance, Pricing, Reinigung).

Renditerechnung

• Tagespreis (1-Zimmer Marina): AED 600–900
• Auslastung: 65–80%
• Nettorendite: 8–12%, Premium-Mikrolagen 12–15%
• Langzeitmiete im Vergleich: 5–7% netto