Dubai-Immobiliensteuer — und die deutsche Ebene, die viele Käufer unterschätzen.
Auf Dubai-Seite ist Wohnimmobilie nahezu steuerfrei: 4 % einmalige DLD-Gebühr, dann nichts. Die eigentliche Entscheidung ist, wie das Einkommen aus Dubai mit Ihrem deutschen Steuerregime interagiert.
▸ Steuerfragen, die Käufer stellen
Welche Steuern fallen bei Dubai-Immobilien an?
TL;DR — In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer und keine persönliche Einkommensteuer auf Mieterträge. Die einzige direkte Immobiliensteuer ist eine einmalige 4 % DLD-Übertragungsgebühr beim Kauf und 5 % USt auf Gewerbeimmobilien (Wohnen ist USt-befreit). Allerdings bleiben Sie für das deutsche Steuerregime auf Dubai-Einkünfte haftbar.
Freehold vs Leasehold in Dubai, was ist der Unterschied?
TL;DR — Freehold bedeutet unbegrenztes, vererbliches, übertragbares Eigentum an Einheit und Grundstücksanteil, Standard für hochwertige Dubai-Immobilien und das einzige Modell für ausländische Käufer. Leasehold ist ein langfristiger Erbpachtvertrag (typisch 30–99 Jahre), wobei das zugrundeliegende Eigentum beim ursprünglichen Bauträger oder Staat verbleibt. Ausländer können nur Freehold in ausgewiesenen Zonen erwerben.
Welche Rendite (ROI) bieten Dubai-Off-Plan-Immobilien?
TL;DR — Dubai-Off-Plan-Immobilien haben historisch Gesamtrenditen von 15–25 % p. a. geliefert, Kombination aus Wertsteigerung (typisch 8–15 % p. a. zwischen Launch und Übergabe) und Mietrenditen von 6–9 % nach Übergabe. Nettorenditen nach Kosten ergeben typischerweise IRR von 12–18 % für Käufer, die durch Übergabe und in die Vermietungsphase halten.
Wie hoch ist die Immobilien-Investitionsschwelle für das UAE Golden Visa?
TL;DR — Das UAE Golden Visa über Immobilieninvestition erfordert mindestens 2 Mio. AED (rund 545.000 USD), als Einzelobjekt oder Portfolio. Es gewährt 10 Jahre verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung, deckt Ehepartner, alle Kinder ohne Altersgrenze und beide Elternteile ab, ohne Mindestaufenthaltspflicht in den Emiraten.
Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?
TL;DR — Ja. Seit 2002 dürfen Nicht-VAE-Staatsangehörige in den ausgewiesenen Freehold-Zonen Dubais zu 100 % vollwertiges Eigentum erwerben, uneingeschränkt, ohne Quote, ohne Aufenthaltspflicht. Ab 2 Mio. AED Immobilienwert besteht zudem ein direkter Pfad zum 10-jährigen Golden Visa.
Alle oben zitierten Berater sind unabhängig geprüft und namentlich identifiziert. Die optimale Strukturierung erfordert ein Gespräch mit einem grenzüberschreitenden Steuerexperten.