Vergleich · Aufenthalt durch Investition
UAE vs Portugal Golden Visa, gleicher Name, sehr unterschiedlicher Deal.
Beide Visa werden als "Investitions-Aufenthalts"-Routen verkauft, aber die zugrundeliegenden Mechanismen, Kosten und Ergebnisse unterscheiden sich erheblich. Hier die zeilenweise Aufschlüsselung, Investitionsschwelle, Mindestaufenthalt, Familieneinbeziehung, Besteuerung und Staatsbürgerschaftsweg.
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| Mindestinvestition | AED 2.000.000 (≈ €500.000) | €250.000–500.000 (programmabhängig; Immobilienroute seit 2023 eingeschränkt) |
| Aufenthaltsdauer | 10 Jahre erneuerbar | 5 Jahre erneuerbar |
| Mindestaufenthalt pro Jahr | Keine: keine Mindestaufenthaltspflicht | 7 Tage pro Jahr im Durchschnitt |
| Familieneinbeziehung | Ehepartner + alle Kinder (jeden Alters) + Eltern beider Ehepartner | Ehepartner + abhängige Kinder + Eltern (mit Bedingungen) |
| Sprachanforderung | Keine | Portugiesisch A2 für Staatsbürgerschaft (nach 5 Jahren) |
| Bearbeitungsdauer | 4–8 Wochen | 6–18 Monate |
| Steuer auf Mieteinnahmen | 0% lokal (Heimatland kann besteuern) | Portugiesische IRS auf weltweites Einkommen (NHR-Regelung teilweise reformiert) |
| Währung | AED–USD seit 1997 fest bei 1 USD = 3,6725 AED | EUR: frei schwankend |
| Weg zur Staatsbürgerschaft | Diskretionär; lange Residenz erforderlich | Berechtigt zum EU-Pass nach 5 Jahren |
| Antragsgebühr | ≈ AED 2.800 | €5.000–7.000 + Anwaltskosten |
▸ Redaktionelles Urteil
Portugal gewinnt in einem Punkt: es führt nach fünf Jahren zum EU-Pass. Alles andere, Kosten, Familienflexibilität, Bearbeitungszeit, Sprache, obligatorischer Aufenthalt, Besteuerung, spricht für das UAE-Programm. Für HNWIs mit bereits starkem Pass und Fokus auf Vermögensdiversifikation + Steuereffizienz ist Dubai strukturell die bessere Wahl.
▸ Verwandte Fragen
- →Wie hoch ist die Immobilien-Investitionsschwelle für das UAE Golden Visa?Das UAE Golden Visa über Immobilieninvestition erfordert mindestens 2 Mio. AED (rund 545.000 USD), als Einzelobjekt oder Portfolio. Es gewährt 10 Jahre verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung, deckt Ehepartner, alle Kinder ohne Altersgrenze und beide Elternteile ab, ohne Mindestaufenthaltspflicht in den Emiraten.
- →Welche Steuern fallen bei Dubai-Immobilien an?In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer und keine persönliche Einkommensteuer auf Mieterträge. Die einzige direkte Immobiliensteuer ist eine einmalige 4 % DLD-Übertragungsgebühr beim Kauf und 5 % USt auf Gewerbeimmobilien (Wohnen ist USt-befreit). Allerdings bleiben Sie für das deutsche Steuerregime auf Dubai-Einkünfte haftbar.
- →Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?Ja. Seit 2002 dürfen Nicht-VAE-Staatsangehörige in den ausgewiesenen Freehold-Zonen Dubais zu 100 % vollwertiges Eigentum erwerben, uneingeschränkt, ohne Quote, ohne Aufenthaltspflicht. Ab 2 Mio. AED Immobilienwert besteht zudem ein direkter Pfad zum 10-jährigen Golden Visa.