Dubai Marina

Ja. Seit 2002 dürfen Nicht-VAE-Staatsangehörige in den ausgewiesenen Freehold-Zonen Dubais zu 100 % vollwertiges Eigentum erwerben, uneingeschränkt, ohne Quote, ohne Aufenthaltspflicht. Ab 2 Mio. AED Immobilienwert besteht zudem ein direkter Pfad zum 10-jährigen Golden Visa.

Das UAE Golden Visa über Immobilieninvestition erfordert mindestens 2 Mio. AED (rund 545.000 USD), als Einzelobjekt oder Portfolio. Es gewährt 10 Jahre verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung, deckt Ehepartner, alle Kinder ohne Altersgrenze und beide Elternteile ab, ohne Mindestaufenthaltspflicht in den Emiraten.

Ja, beim Erwerb von RERA-lizenzierten Bauträgern über reguläre Kanäle. Alle Off-Plan-Zahlungen müssen in von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) überwachten Treuhandkonten gehalten werden; Bauträger dürfen nur gegen verifizierte Baufortschrittsmeilensteine abrufen. Kombiniert mit den Erfolgsbilanzen der Top-Bauträger seit 2002 ist Dubai einer der am stärksten regulierten Off-Plan-Märkte weltweit.

Ein typischer Off-Plan-Zahlungsplan in Dubai verlangt 10–20 % bei Vertragsunterzeichnung, 40–60 % über 2–4 Jahre in Baufortschrittsraten und den Rest bei Übergabe. Top-Bauträger bieten Post-Handover-Pläne mit 2–5 Jahren Verlängerung an, zinsfrei. Alle Zahlungen gehen auf ein RERA-überwachtes Treuhandkonto.

Ja. UAE-Banken bieten ausländischen Käufern (auch Nicht-Residenten) Hypotheken mit Beleihungsausläufen (LTV) bis 50–60 % (Residenten bis 80 %). Übliche Zinssätze 2026: 4,5 %–6,5 % fest für 1–5 Jahre, Laufzeit bis 25 Jahre. Hypotheken sind in der Regel nur für fertiggestellte Immobilien verfügbar, nicht Off-Plan.