DAMAC Properties

Ja. Seit 2002 dürfen Nicht-VAE-Staatsangehörige in den ausgewiesenen Freehold-Zonen Dubais zu 100 % vollwertiges Eigentum erwerben, uneingeschränkt, ohne Quote, ohne Aufenthaltspflicht. Ab 2 Mio. AED Immobilienwert besteht zudem ein direkter Pfad zum 10-jährigen Golden Visa.

Ja, beim Erwerb von RERA-lizenzierten Bauträgern über reguläre Kanäle. Alle Off-Plan-Zahlungen müssen in von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) überwachten Treuhandkonten gehalten werden; Bauträger dürfen nur gegen verifizierte Baufortschrittsmeilensteine abrufen. Kombiniert mit den Erfolgsbilanzen der Top-Bauträger seit 2002 ist Dubai einer der am stärksten regulierten Off-Plan-Märkte weltweit.

Ein typischer Off-Plan-Zahlungsplan in Dubai verlangt 10–20 % bei Vertragsunterzeichnung, 40–60 % über 2–4 Jahre in Baufortschrittsraten und den Rest bei Übergabe. Top-Bauträger bieten Post-Handover-Pläne mit 2–5 Jahren Verlängerung an, zinsfrei. Alle Zahlungen gehen auf ein RERA-überwachtes Treuhandkonto.

Ja. UAE-Banken bieten ausländischen Käufern (auch Nicht-Residenten) Hypotheken mit Beleihungsausläufen (LTV) bis 50–60 % (Residenten bis 80 %). Übliche Zinssätze 2026: 4,5 %–6,5 % fest für 1–5 Jahre, Laufzeit bis 25 Jahre. Hypotheken sind in der Regel nur für fertiggestellte Immobilien verfügbar, nicht Off-Plan.

Dubai-Off-Plan-Immobilien haben historisch Gesamtrenditen von 15–25 % p. a. geliefert, Kombination aus Wertsteigerung (typisch 8–15 % p. a. zwischen Launch und Übergabe) und Mietrenditen von 6–9 % nach Übergabe. Nettorenditen nach Kosten ergeben typischerweise IRR von 12–18 % für Käufer, die durch Übergabe und in die Vermietungsphase halten.