Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?
Ja, Nicht-Emiratis können in Dubai vollwertiges Wohneigentum erwerben. Die Rechtsgrundlage bildet die Verordnung Nr. 3 von 2006, die Nicht-VAE- und Nicht-GCC-Bürgern den 100 %igen Freehold-Erwerb in ausgewiesenen Zonen erlaubt, mit identischen Rechten wie ein VAE-Staatsangehöriger. Es gibt keine Quoten, keine Nationalitätsbeschränkungen und keine Wohnsitzpflicht in den Emiraten.
Freehold-Zonen
Freehold-Eigentum ist auf ausgewiesene Zonen begrenzt, diese umfassen jedoch praktisch das gesamte international vermarktete Premium-Inventar: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Sobha Hartland, JVC, Dubai Islands. Jede prestigeträchtige Neubau-Community, die deutsche Käufer üblicherweise in Erwägung ziehen, liegt in einer Freehold-Zone.
Der Kaufprozess
- Immobilie auswählen, Reservierungsvereinbarung unterschreiben (typisch 10.000–50.000 AED, bei Off-Plan vollständig erstattungsfähig).
- Sale & Purchase Agreement (SPA) mit dem Bauträger unterzeichnen und Anzahlung leisten, üblich 10–20 % bei Off-Plan, 20 % bei Ready-Resale.
- Sämtliche Off-Plan-Zahlungen fließen auf ein RERA-überwachtes Treuhandkonto (Escrow). Der Bauträger darf nur gegen verifizierte Baufortschrittsmeilensteine entnehmen.
- Bei Übergabe wird die Title Deed auf Ihren Namen beim Dubai Land Department ausgestellt, bei Abwesenheit per notariell beglaubigter Vollmacht durchführbar.
- DLD-Übertragungsgebühr: 4 % des Kaufpreises, einmalig bei Eigentumsübertragung.
Ihre Rechte als Eigentümer
- 100 % Freehold, unbefristet, vererblich, übertragbar
- Keine jährliche Grundsteuer in den VAE
- Keine VAE-Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (Deutschland-Besteuerung bleibt)
- Anspruch auf das VAE Golden Visa (10 Jahre, verlängerbar) ab 2 Mio. AED Immobilienwert
- Vermietung kurz- und langfristig zulässig
- Veräußerung jederzeit möglich, bei Off-Plan auch vor Übergabe via Sales-Progression-Form
Nebenkosten
Kalkulieren Sie 6–8 % zusätzlich zum Kaufpreis: 4 % DLD-Gebühr, 2 % Maklerprovision, NOC vom Bauträger (500–5.000 AED), Ausstellung Title Deed (250–4.000 AED). Laufende Kosten: Service Charge (typisch 12–25 AED pro sq ft) und DEWA-Anschluss.
Fazit
Dubai ist einer der ausländerfreundlichsten Wohnimmobilienmärkte weltweit: vollwertiges Eigentum, Treuhandschutz bei Off-Plan, USD-gebundene Währung, kein lokaler Grundsteueraufwand. Für deutsche Käufer ist die entscheidende Frage nicht das ob, sondern die saubere Strukturierung der Steuer- und Nachfolgeebene, der rechtliche Rahmen in Dubai selbst ist seit zwei Jahrzehnten stabil.