Dubai gewährte in der ersten Hälfte des Jahres 2026 etwa 66.000 Golden Visas

Was Dubai für das erste Halbjahr 2026 berichtete

Die Generaldirektion für Aufenthalts- und Ausländerangelegenheiten in Dubai berichtete zwischen Januar und Juni 2026 über ungefähr 66.000 Golden Visas. Im gleichen Zeitraum wurden 1.051.978 neue Aufenthaltserlaubnisse ausgestellt und 910.552 Verlängerungen abgeschlossen. Die Transaktionen von Einreisegenehmigungen erreichten 5.078.078.

Diese Kategorien sollten nicht zusammengezählt und als neue Einwohner bezeichnet werden. Aufenthaltserlaubnisse sind Transaktionen, während Verlängerungen Personen betreffen, die bereits eine Aufenthaltsgenehmigung haben. Golden Visas decken auch mehrere Berechtigungsgruppen ab, einschließlich Investoren und spezialisierter Fachkräfte. Die veröffentlichte Gesamtzahl isoliert nicht die Immobilieninvestoren.

Die Zahlen sind nach wie vor wichtig. Sie zeigen, dass langfristiger Aufenthalt in einer Periode, die von regionalen Störungen und einem weniger hektischen Immobilienmarkt geprägt war, weiterhin aktiv blieb. Sie beweisen nicht, dass jeder Empfänger frisches Kapital in den Immobilienmarkt Dubais eingebracht hat.

Bestehende Bewohner können einen Teil der Nachfrage ausmachen

Ein Golden Visa-Antrag steht nicht immer für einen neuen Zuzug. Wer bereits mit einem Arbeitsvisum oder einer kürzeren Aufenthaltserlaubnis in Dubai lebt, kann sich später für den langfristigen Aufenthalt qualifizieren. Ein Käufer kann eine zweite Immobilie erwerben oder einen Teil der Hypothek tilgen. Auch eine neue Bewertung kann den Bestand über die erforderliche Schwelle heben.

Dieser Upgrade-Pfad ist eine glaubwürdige Erklärung für einen Teil der H1-Summe, bleibt jedoch eine Schlussfolgerung. Die veröffentlichten Zahlen unterscheiden nicht zwischen erstmaligen Antragstellern und bestehenden Bewohnern, die ihren Status ändern. Dubai House Market betrachtet daher die Zahl von 66.000 als Nachweis für die Nachfrage nach langfristigem Wohnsitz, nicht als Zählung neuer Immobilienkäufer.

Das zweijährige Immobilienvisum änderte sich, die Golden Visa-Schwelle nicht

Dubai erweiterte 2026 seinen kürzeren Aufenthaltsweg für Immobilieninvestoren. Die frühere Mindestanforderung von AED 750.000 wurde für eine von einem Eigentümer gehaltene Immobilie aufgehoben. Bei gemeinsamem Eigentum benötigt jeder Antragsteller in der Regel einen Anteil im Wert von mindestens AED 400.000. Dies ist der Zwei-Jahres-Aufenthaltsweg. Dies sollte nicht mit der Golden Visa-Berechtigung verwechselt werden.

Die Grundstücksschwelle für Dubais zehnjähriges Golden Visa bleibt bei AED 2 Millionen. Die aktuellen GDRFA-Dienstleistungsbedingungen erlauben, dass eine Immobilie oder eine Gruppe von Immobilien diesen Wert erreichen kann. Der Immobilienwert muss durch eine offizielle Statusmeldung oder ein anerkanntes Bewertungsgutachten belegt werden.

Der niedrigere Einstiegspunkt schafft eine praktische Leiter. Ein alleiniger Eigentümer kann zunächst die kürzere Aufenthaltserlaubnis erhalten und dann eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung beantragen, nachdem die gesamten qualifizierten Bestände AED 2 Millionen erreicht haben. Der zweite Antrag wird weiterhin auf Grundlage seiner eigenen Dokumente und Regeln geprüft.

Was Käufer prüfen sollten, bevor sie mit dem Visum planen

Beginnen Sie mit dem eingetragenen Wert, nicht mit dem Verkaufsgespräch. Ein verlangter Preis über AED 2 Millionen ist nicht dasselbe wie akzeptierte Beweise für einen Aufenthaltsantrag. Die Behörde betrachtet den Eigentumsstatus und den Anteil am Eigentum. Maßgeblich ist die anerkannte Bewertung. Dubai House Market überprüft diesen Unterschied, bevor eine Immobilie als Teil eines Aufenthaltsplans präsentiert wird.

Verpfändete Immobilien können akzeptiert werden, obwohl der Antragsteller mit zusätzlichen Bankunterlagen rechnen sollte. Offizielle Service-Seiten sind nicht in allen Details zu bezahltem Eigenkapital perfekt abgestimmt, daher sollten Käufer eine fallbezogene Bestätigung einholen, bevor sie Gelder überweisen. Dieselbe Vorsicht gilt für Immobilien in der Bauphase. Ein förderfähiges Projekt oder Registrierungsstatus kann helfen, aber ein Reservierungsformular allein ist kein Nachweis der Golden Visa-Qualifikation.

Unsere Dubai Golden Visa Immobilien-Schwellenwert-Antwort deckt die aktuelle Dokumentenlogik ab. Käufer, die gestaffelte Zahlungen verwenden, sollten auch wie Dubai Off-Plan-Zahlungspläne funktionieren lesen.

Warum die Aufenthaltsdaten nützlich sind, aber keine Marktprognose darstellen

Die Nachfrage nach Aufenthaltsgenehmigungen kann hoch bleiben, während sich Teile des Immobilienmarktes verlangsamen. Die beiden sind miteinander verbunden, aber sie sind nicht austauschbar. Die H1-Zahlen berichten keine Verkaufswerte, Mieten oder zukünftiges Angebot. Sie zeigen auch nicht, wie viele Golden Visas über Immobilien statt über eine andere qualifizierende Kategorie erteilt wurden.

Ein Käufer sollte daher vermeiden, die 66.000 Genehmigungen als Grund für Eile zu nutzen. Die Immobilie muss auch ohne die Visumsüberschrift funktionieren. Vergleichen Sie die Betriebskosten des Gebäudes mit realistischer Miete. Untersuchen Sie dann den Wiederverkaufskonkurrenz. Überprüfen Sie die Bilanz des Entwicklers für einen Kauf vom Bauträger. Unser aktuelles Dubai-Projektkatalog und Gemeinschaftsseiten sind für diesen ersten Vergleich erstellt.

Ein sinnvoller Weg zum Antrag mit AED 2 Millionen

Beginnen Sie damit zu entscheiden, ob der Kauf als eigenständige Investition oder als Wohnsitz steht. Dann legen Sie die Wohnroute darauf ab. Für einen Golden Visa-Fall halten Sie eine Marge über AED 2 Millionen ein, anstatt den Plan auf einen genauen Marktpreis aufzubauen. Bestätigen Sie, wessen Name im Grundbuch erscheint, wenn die Immobilie gemeinsam besessen wird.

Bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung der für das spezifische Asset erforderlichen Dokumente. Dies ist besonders wichtig bei einer Hypothek oder einer Einheit im Bau. Von verschiedenen Behörden veröffentlichte Regeln können denselben Fall mit unterschiedlichen Detailgraden beschreiben.

Dubai House Market kann aktuelle Optionen nach Eigentumsstufe und voraussichtlicher Berechtigung prüfen, bevor eine Besichtigung vereinbart wird. Der vollständige Golden Visa-Leitfaden erklärt den weiteren Weg, während die Antwort zum Auslandsbesitz behandelt, wo ein internationaler Käufer das Eigentum in voller Hand haben kann.