Respuestas a las preguntas que realmente plantean los compradores en Dubái.
Respuestas directas y documentadas sobre propiedad, residencia, fiscalidad y procedimientos en Dubái, redactadas por asesores con licencia RERA, revisadas por especialistas transfronterizos, disponibles en diecisiete idiomas.
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¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dubái?
Sí. Desde 2002 los no-emiratíes pueden adquirir propiedades en Dubái en propiedad plena (Freehold, 100%) en las zonas designadas, con derechos íntegros, sin cuotas de nacionalidad y sin requisito de residencia física en los EAU. A partir de 2 millones de AED se accede directamente al Golden Visa de 10 años.
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¿Cuál es el umbral de inversión inmobiliaria para la Golden Visa de Dubái?
La Golden Visa de los EAU requiere una inversión inmobiliaria mínima de AED 2 millones (aproximadamente USD 545.000), inmueble único o portafolio. Residencia de 10 años renovable, cubre cónyuge, hijos de cualquier edad y padres, sin obligación de estancia mínima en los EAU.
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¿Es seguro invertir en propiedades off-plan en Dubái?
Sí, cuando se compra a promotor con licencia RERA por canales adecuados. Todos los fondos off-plan en Dubái deben mantenerse en cuentas escrow supervisadas por RERA; los promotores solo pueden retirar contra hitos de construcción verificados. Combinado con los historiales de los principales promotores desde 2002, esto convierte a Dubái en uno de los mercados off-plan más regulados del mundo.
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¿Cómo funciona el plan de pago off-plan en Dubái?
Un plan típico off-plan en Dubái: 10–20% en la firma, 40–60% durante 2–4 años en hitos de construcción, saldo en la entrega. Los grandes promotores ofrecen planes post-entrega de 2–5 años sin intereses. Todos los pagos van a cuenta escrow supervisada por RERA.
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¿Freehold vs leasehold en Dubái, cuál es la diferencia?
Freehold significa propiedad perpetua, heredable y transferible, tanto de la unidad como de una cuota de la tierra. Es el estándar para inmuebles premium en Dubái y la única estructura disponible para compradores extranjeros. Leasehold es un arrendamiento de largo plazo (típicamente 30–99 años). Los extranjeros solo pueden comprar freehold en zonas designadas.
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¿Qué impuestos se aplican a los inmuebles en Dubái?
En Dubái no hay impuesto anual sobre la propiedad, ni sobre plusvalías, ni de sucesiones, ni impuesto personal sobre rentas. Los únicos impuestos directos son una tasa única del 4% DLD en la compra y un 5% IVA en inmuebles comerciales (residencial exento). Sigue sujeto al régimen fiscal de su país de origen sobre rentas de Dubái.
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¿Los extranjeros pueden obtener hipoteca en Dubái?
Sí. Los bancos de los EAU ofrecen hipotecas a extranjeros no residentes con LTV hasta 50–60% (residentes hasta 80%). Tipos de interés 2026: 4.5–6.5% fijo 1–5 años, plazo hasta 25 años. Hipotecas generalmente solo en inmueble terminado.
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¿Qué ROI ofrecen las propiedades off-plan de Dubái?
El off-plan de Dubái ha entregado históricamente retornos totales de 15–25% anuales, combinación de apreciación de capital (8–15% a.a. entre lanzamiento y entrega) y rentas de 6–9% en inmueble terminado. Retorno neto tras costes típicamente 12–18% IRR.
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¿Cómo vender una propiedad off-plan en Dubái antes de la entrega?
Puede revender una unidad off-plan en Dubái antes de la entrega vía Sales Progression Form (SPF) en la oficina del promotor. La mayoría exige al menos 30% pagado antes de la cesión. Comisiones administrativas 1–5%, más NOC del DLD por AED 525–5.250. Transacción en 2–4 semanas.
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¿Qué zona de Dubái tiene el mayor ROI?
Por yield bruto, las zonas con mayor ROI en 2026 son Dubai South (8–10%), JVC (7–9%) y Dubai Hills (7–8%). Por retorno total (apreciación + yield), Dubai Marina, Downtown y Palm Jumeirah entregan 12–15% IRR combinado.
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¿Cómo se hereda la propiedad en Dubái, y por qué los extranjeros registran un DIFC Will?
Sin testamento registrado, los tribunales de Dubái aplican por defecto las normas sucesorias de la Sharia, incluso a extranjeros no musulmanes. Un testamento DIFC Wills (AED 10.000–15.000) permite elegir la ley del país de origen.
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¿Puedo gestionar Airbnb / alquileres cortos en una propiedad de Dubái, y qué licencia necesito?
Sí, los alquileres cortos son legales pero regulados por DET (Departamento de Economía y Turismo). Los propietarios necesitan permiso Holiday Homes (AED 1.520/año por unidad) y Tourism Dirham (AED 10–15/noche). Rendimientos netos 8–12% vs 5–7% en alquiler largo.
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¿Compro propiedad de Dubái a mi nombre o a través de una empresa?
Para 1–2 unidades a largo plazo, el nombre personal es más simple y económico. Para 3+ unidades o patrimonio familiar, una empresa en zona franca de EAU u offshore holding (RAK ICC, JAFZA Offshore) ofrece ventajas en planificación sucesoria y confidencialidad, coste de setup AED 12.000–25.000.
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¿Cuánto tarda una transferencia de propiedad en Dubái desde la oferta hasta la escritura?
Una propiedad lista (mercado secundario) tarda 30–45 días desde el MoU firmado hasta la escritura. Un SPA off-plan se registra en DLD/Oqood dentro de 30 días del pago, pero la escritura se emite en la entrega (típicamente 18–36 meses después). Compradores remotos suman 5–7 días por la Apoderado.
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¿Qué ocurre si me retraso en los pagos off-plan de Dubái?
La Ley 19/2017 de Dubái protege al comprador, los promotores no pueden rescindir sin un período de gracia de 30 días y notificación formal del DLD. Tras el impago el comprador suele perder 25–40% del valor pagado (según fase de construcción), pero también puede revender la unidad mediante el mecanismo escrow-protegido del DLD antes de la rescisión, recuperando habitualmente la mayor parte.
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