¿Cómo funciona el plan de pago off-plan en Dubái?

Los planes de pago off-plan en Dubái están estructurados para encajar con el flujo de caja del comprador durante la construcción. La estructura más común es 60/40: 60% en cuotas durante la construcción (2–4 años) y 40% en la entrega. Promotores premium como Sobha, Emaar y DAMAC ofrecen frecuentemente planes 50/50 o 40/60 (con post-entrega) en proyectos flagship.

Estructura típica

1. 01En reserva: AED 10.000–50.000 señal, reembolsable 7–14 días.
2. 02Firma del SPA (en 30 días): 10–20% entrada, no reembolsable.
3. 03Hitos de construcción: 40–60% en 4–10 plazos vinculados al progreso verificado.
4. 04En entrega: saldo, típicamente 20–40%.
5. 05Post-entrega (opcional): 10–30% restante en 2–5 años, mensual o trimestral, sin intereses.

A dónde va realmente el dinero

Cada pago se transfiere a una cuenta escrow supervisada por RERA en banco de los EAU, nunca directamente al promotor. El promotor solo puede sacar contra hitos verificados. Si el proyecto se detiene, su dinero permanece en escrow y se devuelve proporcionalmente.

Conclusión

Los planes de pago off-plan en Dubái son amigables al cash-flow: umbral bajo (10–20%), sin intereses, protección escrow, extensión opcional post-entrega. Para inversores LATAM, el AED-peg al USD elimina el riesgo cambiario sobre el calendario.