¿Cómo vender una propiedad off-plan en Dubái antes de la entrega?

Inmueble off-plan en Dubái puede revenderse antes de la entrega, estructura llamada cesión. Característica distintiva del mercado de Dubái.

Proceso estándar

1. 01Verificar con el promotor que su unidad califica (mayoría exige 30%).
2. 02Identificar comprador, red de agentes, Property Finder, Bayut.
3. 03Ambas partes firman MOU; comprador deposita 10% en escrow.
4. 04Visite oficina del promotor para registrar SPF, tarifa 1–5%.
5. 05Solicitar NOC del DLD, AED 525–5.250.
6. 06DLD actualiza el Title Deed al nuevo comprador.
7. 07Plazo: 2–4 semanas.

Costes para el vendedor

• Tarifa de cesión: 1–5% del precio original (Emaar 2%, Sobha 4%, DAMAC 1%)
• DLD NOC: AED 525–5.250
• Comisión agencia: 2% del precio de reventa
• Sin impuesto sobre plusvalías en EAU
• Ingreso neto: reventa - coste original - tarifas + cuotas no pagadas

Conclusión

Mercado de reventa off-plan en Dubái es maduro y líquido. Vendedores realizan ganancias en 2–4 semanas con costes previsibles.