Fiscalidad inmobiliaria en Dubái — y la capa fiscal de origen que la mayoría subestima.
Por el lado de Dubái, el inmueble residencial es casi exento: 4% de DLD por una vez, después nada. La decisión real es cómo los rendimientos de Dubái interactúan con su régimen fiscal en origen.
▸ Preguntas fiscales que hacen los compradores
¿Qué impuestos se aplican a los inmuebles en Dubái?
TL;DR — En Dubái no hay impuesto anual sobre la propiedad, ni sobre plusvalías, ni de sucesiones, ni impuesto personal sobre rentas. Los únicos impuestos directos son una tasa única del 4% DLD en la compra y un 5% IVA en inmuebles comerciales (residencial exento). Sigue sujeto al régimen fiscal de su país de origen sobre rentas de Dubái.
¿Freehold vs leasehold en Dubái, cuál es la diferencia?
TL;DR — Freehold significa propiedad perpetua, heredable y transferible, tanto de la unidad como de una cuota de la tierra. Es el estándar para inmuebles premium en Dubái y la única estructura disponible para compradores extranjeros. Leasehold es un arrendamiento de largo plazo (típicamente 30–99 años). Los extranjeros solo pueden comprar freehold en zonas designadas.
¿Qué ROI ofrecen las propiedades off-plan de Dubái?
TL;DR — El off-plan de Dubái ha entregado históricamente retornos totales de 15–25% anuales, combinación de apreciación de capital (8–15% a.a. entre lanzamiento y entrega) y rentas de 6–9% en inmueble terminado. Retorno neto tras costes típicamente 12–18% IRR.
¿Cuál es el umbral de inversión inmobiliaria para la Golden Visa de Dubái?
TL;DR — La Golden Visa de los EAU requiere una inversión inmobiliaria mínima de AED 2 millones (aproximadamente USD 545.000), inmueble único o portafolio. Residencia de 10 años renovable, cubre cónyuge, hijos de cualquier edad y padres, sin obligación de estancia mínima en los EAU.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dubái?
TL;DR — Sí. Desde 2002 los no-emiratíes pueden adquirir propiedades en Dubái en propiedad plena (Freehold, 100%) en las zonas designadas, con derechos íntegros, sin cuotas de nacionalidad y sin requisito de residencia física en los EAU. A partir de 2 millones de AED se accede directamente al Golden Visa de 10 años.
Todos los asesores citados arriba son revisados de forma independiente e identificados por nombre. La estructura óptima requiere una conversación con un especialista en fiscalidad transfronteriza.