La Golden Visa de Dubái — diez años de residencia con una sola decisión inmobiliaria.
Desde el umbral de 2 M AED hasta la elegibilidad familiar, los planes de pago y cómo el visado interactúa con su residencia fiscal de origen — la sesión completa de asesoramiento sobre residencia emiratí por inversión inmobiliaria, en su idioma.
▸ Preguntas que los compradores hacen antes de solicitarla
¿Cuál es el umbral de inversión inmobiliaria para la Golden Visa de Dubái?
TL;DR — La Golden Visa de los EAU requiere una inversión inmobiliaria mínima de AED 2 millones (aproximadamente USD 545.000), inmueble único o portafolio. Residencia de 10 años renovable, cubre cónyuge, hijos de cualquier edad y padres, sin obligación de estancia mínima en los EAU.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dubái?
TL;DR — Sí. Desde 2002 los no-emiratíes pueden adquirir propiedades en Dubái en propiedad plena (Freehold, 100%) en las zonas designadas, con derechos íntegros, sin cuotas de nacionalidad y sin requisito de residencia física en los EAU. A partir de 2 millones de AED se accede directamente al Golden Visa de 10 años.
¿Qué impuestos se aplican a los inmuebles en Dubái?
TL;DR — En Dubái no hay impuesto anual sobre la propiedad, ni sobre plusvalías, ni de sucesiones, ni impuesto personal sobre rentas. Los únicos impuestos directos son una tasa única del 4% DLD en la compra y un 5% IVA en inmuebles comerciales (residencial exento). Sigue sujeto al régimen fiscal de su país de origen sobre rentas de Dubái.
¿Cómo funciona el plan de pago off-plan en Dubái?
TL;DR — Un plan típico off-plan en Dubái: 10–20% en la firma, 40–60% durante 2–4 años en hitos de construcción, saldo en la entrega. Los grandes promotores ofrecen planes post-entrega de 2–5 años sin intereses. Todos los pagos van a cuenta escrow supervisada por RERA.
¿Freehold vs leasehold en Dubái, cuál es la diferencia?
TL;DR — Freehold significa propiedad perpetua, heredable y transferible, tanto de la unidad como de una cuota de la tierra. Es el estándar para inmuebles premium en Dubái y la única estructura disponible para compradores extranjeros. Leasehold es un arrendamiento de largo plazo (típicamente 30–99 años). Los extranjeros solo pueden comprar freehold en zonas designadas.
Cada pregunta arriba es revisada por un asesor con licencia RERA y perfil público. La estructura específica (holding DIFC, elegibilidad del cónyuge, inclusión de padres) se aborda mejor en una conversación privada.