EAU vs Portugal Golden Visa: mismo nombre, trato muy distinto.
Ambos visados se venden como vía 'inversión = residencia', pero la mecánica, los costes y los resultados difieren de forma significativa. Desglose línea por línea: umbral de inversión, estancia mínima, inclusión familiar, fiscalidad y vía a la ciudadanía.
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| Inversión mínima | AED 2.000.000 (≈ €500.000) | €250.000–500.000 (depende del programa; vía inmobiliaria restringida desde 2023) |
| Duración de la residencia | 10 años renovables | 5 años renovables |
| Estancia mínima anual | Ninguna: no se requieren días mínimos | 7 días al año en promedio |
| Inclusión familiar | Cónyuge + todos los hijos (cualquier edad) + padres de ambos cónyuges | Cónyuge + hijos dependientes + padres (con condiciones) |
| Requisito de idioma | Ninguno | Portugués A2 para la ciudadanía (tras 5 años) |
| Plazo de tramitación | 4–8 semanas | 6–18 meses |
| Impuesto sobre rentas de alquiler | 0% local (puede aplicarse impuesto del país de origen) | IRS portugués sobre la renta mundial (esquema NHR parcialmente reformado) |
| Moneda | AED–USD vinculado a 1 USD = 3,6725 AED desde 1997 | EUR: flotante |
| Vía a la ciudadanía | Discrecional; requiere residencia prolongada | Elegible a pasaporte UE tras 5 años |
| Tasa de solicitud | ≈ AED 2.800 | €5.000–7.000 + honorarios legales |
Portugal gana en una cosa: lleva a un pasaporte UE tras cinco años. Todo lo demás (coste, flexibilidad familiar, tiempo de tramitación, idioma, estancia obligatoria, fiscalidad) favorece al programa de EAU. Para HNWIs que ya tienen un pasaporte fuerte y priorizan diversificación de patrimonio más eficiencia fiscal, Dubái es estructuralmente la mejor opción. Para quienes su meta principal es la movilidad UE, Portugal sigue teniendo argumentos pese a las restricciones de la ruta inmobiliaria desde 2023.
▸ Preguntas relacionadas
- →¿Cuál es el umbral de inversión inmobiliaria para la Golden Visa de Dubái?La Golden Visa de los EAU requiere una inversión inmobiliaria mínima de AED 2 millones (aproximadamente USD 545.000), inmueble único o portafolio. Residencia de 10 años renovable, cubre cónyuge, hijos de cualquier edad y padres, sin obligación de estancia mínima en los EAU.
- →¿Qué impuestos se aplican a los inmuebles en Dubái?En Dubái no hay impuesto anual sobre la propiedad, ni sobre plusvalías, ni de sucesiones, ni impuesto personal sobre rentas. Los únicos impuestos directos son una tasa única del 4% DLD en la compra y un 5% IVA en inmuebles comerciales (residencial exento). Sigue sujeto al régimen fiscal de su país de origen sobre rentas de Dubái.
- →¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dubái?Sí. Desde 2002 los no-emiratíes pueden adquirir propiedades en Dubái en propiedad plena (Freehold, 100%) en las zonas designadas, con derechos íntegros, sin cuotas de nacionalidad y sin requisito de residencia física en los EAU. A partir de 2 millones de AED se accede directamente al Golden Visa de 10 años.