¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dubái?
Sí, los extranjeros pueden adquirir propiedades en Dubái en propiedad plena y perpetua. La base jurídica es el Reglamento nº 3 de 2006, que permite a nacionales no-EAU y no-CCG obtener el 100% de propiedad Freehold en zonas designadas, con los mismos derechos que un ciudadano emiratí. Sin cuotas, sin restricciones de nacionalidad, sin obligación de residencia.
Zonas Freehold
La propiedad extranjera está limitada a zonas Freehold designadas, pero estas cubren prácticamente todo el inventario premium comercializado internacionalmente: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Sobha Hartland, JVC, Dubai Islands.
Proceso de compra
- Seleccionar la propiedad y firmar acuerdo de reserva (típicamente AED 10.000–50.000, reembolsables en off-plan).
- Firmar el SPA (Sale & Purchase Agreement) con el promotor y abonar la entrada, generalmente 10–20% en off-plan, 20% en propiedades terminadas.
- Todos los pagos off-plan se ingresan en cuenta escrow supervisada por RERA; el promotor solo puede retirar contra hitos de obra verificados.
- En la entrega, el Title Deed se emite a su nombre en el Dubai Land Department, puede completarse mediante poder notarial sin viajar.
- Tasa de transferencia DLD: 4% del precio, pagada una vez en la transferencia.
Sus derechos como propietario
- 100% Freehold, perpetuo, hereditable, transferible
- Sin impuesto sobre bienes inmuebles anual en los EAU
- Sin impuesto sobre la renta del alquiler a nivel personal en los EAU
- Acceso al Golden Visa de los EAU (10 años, renovable) desde AED 2 millones
- Derecho a alquilar a corto y largo plazo
- Derecho a vender en cualquier momento, incluso antes de la entrega vía Sales Progression Form
Costes adicionales
Presupueste 6–8% adicional sobre el precio: 4% tasa DLD, 2% comisión de agencia, NOC del promotor (AED 500–5.000), emisión del Title Deed (AED 250–4.000). Costes anuales: service charge (12–25 AED por sq ft) y DEWA.
Conclusión
Dubái es uno de los mercados residenciales más abiertos al inversor extranjero: propiedad íntegra, protección escrow, moneda anclada al dólar y carga fiscal local cero. La verdadera decisión es elegir promotor, zona y proyecto, el marco legal lleva dos décadas estable.