Les réponses aux questions que les acheteurs de Dubaï posent réellement.
Réponses directes et sourcées sur la propriété, la résidence, la fiscalité et le processus à Dubaï, rédigées par des conseillers licenciés RERA, revues par des spécialistes transfrontaliers, disponibles en dix-sept langues.
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Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Oui. Depuis 2002, les ressortissants non-EAU peuvent acquérir un bien immobilier à Dubaï en pleine propriété (Freehold, 100%) dans les zones désignées, avec droits intégraux, sans quota de nationalité ni obligation de résidence aux EAU. Au-delà de 2 millions AED, accès direct au Golden Visa de 10 ans.
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Quel est le seuil d'investissement immobilier pour le Golden Visa de Dubaï ?
Le Golden Visa des EAU exige un investissement immobilier minimum de 2 millions AED (environ 545 000 USD), bien unique ou portefeuille. Résidence de 10 ans renouvelable, couvre le conjoint, tous les enfants sans limite d'âge, et les parents, sans exigence de séjour minimum.
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Investir dans l'off-plan à Dubaï est-il sûr ?
Oui, à condition d'acheter auprès d'un promoteur licencié RERA via les canaux appropriés. Tous les fonds off-plan à Dubaï doivent être déposés sur des comptes escrow supervisés par la RERA ; les promoteurs ne peuvent tirer dessus qu'à chaque jalon de construction validé. Combiné aux palmarès des principaux promoteurs depuis 2002, Dubaï est l'un des marchés off-plan les plus régulés au monde.
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Comment fonctionne le plan de paiement off-plan à Dubaï ?
Un plan typique off-plan à Dubaï : 10–20 % à la signature, 40–60 % sur 2–4 ans selon les jalons de construction, le solde à la livraison. Les grands promoteurs proposent des plans post-livraison de 2–5 ans sans intérêts. Tous les paiements sont versés sur un compte escrow supervisé par la RERA.
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Freehold vs leasehold à Dubaï, quelle est la différence ?
Le freehold désigne la pleine propriété perpétuelle, héréditaire et transférable, à la fois de l'unité et d'une quote-part du terrain. C'est le standard pour l'immobilier premium à Dubaï et la seule structure ouverte aux acheteurs étrangers. Le leasehold est un bail de longue durée (typiquement 30–99 ans) où la propriété sous-jacente reste au promoteur ou à l'État. Les étrangers ne peuvent acquérir que du freehold dans les zones désignées.
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Quels impôts s'appliquent à l'immobilier à Dubaï ?
À Dubaï, il n'y a ni taxe foncière annuelle, ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession, ni impôt sur les loyers à titre personnel. Le seul impôt direct est un droit unique de 4 % DLD à l'achat et 5 % TVA sur les biens commerciaux (résidentiel exonéré). Vous restez assujetti au régime fiscal de votre pays sur les revenus de Dubaï.
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Les étrangers peuvent-ils obtenir un crédit immobilier à Dubaï ?
Oui. Les banques EAU offrent des crédits aux acheteurs étrangers non-résidents avec LTV jusqu'à 50–60 % (résidents jusqu'à 80 %). Taux 2026 : 4,5–6,5 % fixe 1–5 ans, durée jusqu'à 25 ans. Crédits généralement seulement sur bien achevé.
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Quel ROI offrent les biens off-plan à Dubaï ?
Le off-plan à Dubaï a historiquement livré 15–25 % de rendement total annuel, combinaison de plus-value (typiquement 8–15 % p.a. entre lancement et livraison) et de rendement locatif de 6–9 % sur le bien fini. Rendement net après frais typiquement 12–18 % TRI.
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Comment vendre un bien off-plan à Dubaï avant la livraison ?
Vous pouvez revendre une unité off-plan à Dubaï avant la livraison via la Sales Progression Form (SPF) au bureau du promoteur. La plupart des promoteurs exigent au moins 30 % payé avant cession. Frais administratifs 1–5 %, plus NOC du DLD de 525–5 250 AED. Transaction en 2–4 semaines.
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Quel quartier de Dubaï a le meilleur ROI ?
Par rendement locatif brut, les quartiers à plus haut ROI en 2026 sont Dubai South (8–10 %), JVC (7–9 %) et Dubai Hills (7–8 %). Par rendement total (plus-value + rendement), Dubai Marina, Downtown et Palm Jumeirah délivrent 12–15 % TRI combiné.
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Comment hérite-t-on d'un bien à Dubaï, et pourquoi les étrangers enregistrent-ils un DIFC Will ?
Sans testament enregistré, les tribunaux de Dubaï appliquent par défaut les règles successorales de la charia, même aux étrangers non-musulmans. Un testament DIFC Wills (10 000–15 000 AED) permet de choisir le droit de son pays d'origine.
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Puis-je faire de l'Airbnb / location courte durée sur un bien à Dubaï, et quelle licence faut-il ?
Oui, la location courte durée est légale mais réglementée par DET (Département de l'Économie et du Tourisme). Le propriétaire doit obtenir un permis Holiday Homes (1 520 AED/an par unité) et collecter le Tourism Dirham (10–15 AED/nuit). Rendement net 8–12% vs 5–7% en location longue.
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Dois-je acheter un bien à Dubaï à mon nom ou via une société ?
Pour 1–2 unités en détention longue, le nom personnel est le plus simple et économique. Pour 3+ unités ou patrimoine familial, une société en zone franche EAU ou holding offshore (RAK ICC, JAFZA Offshore) offre des avantages successoraux et de confidentialité, setup 12 000–25 000 AED.
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Combien de temps prend un transfert immobilier à Dubaï, de l'offre au titre de propriété ?
Un bien prêt (secondaire) prend 30–45 jours du MoU signé au titre en main. Un SPA off-plan est enregistré au DLD/Oqood dans les 30 jours du paiement, mais le titre est émis à la livraison (généralement 18–36 mois plus tard). Les acheteurs à distance ajoutent 5–7 jours pour la procuration.
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Que se passe-t-il si je suis en défaut sur les paiements off-plan à Dubaï ?
La loi 19/2017 de Dubaï protège l'acheteur, les promoteurs ne peuvent résilier sans délai de grâce de 30 jours et notification formelle au DLD. Après défaut l'acheteur perd typiquement 25–40% de la valeur payée (selon stade de construction), mais peut aussi revendre via le mécanisme escrow-protégé du DLD avant résiliation, récupérant souvent la majeure partie.
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