ÉAU vs Portugal Golden Visa : même nom, accord très différent.
Les deux visas sont vendus comme route 'investissement = résidence', mais la mécanique, les coûts et les résultats diffèrent significativement. Décomposition ligne par ligne : seuil d'investissement, séjour minimum, inclusion familiale, fiscalité, voie vers la citoyenneté.
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| Investissement minimum | AED 2.000.000 (≈ €500.000) | €250.000–500.000 (selon programme; voie immobilière restreinte depuis 2023) |
| Durée de résidence | 10 ans renouvelable | 5 ans renouvelable |
| Séjour minimum annuel | Aucune : pas de minimum de jours requis | 7 jours par an en moyenne |
| Inclusion familiale | Conjoint + tous les enfants (tout âge) + parents des deux conjoints | Conjoint + enfants à charge + parents (sous conditions) |
| Exigence linguistique | Aucune | Portugais A2 pour la citoyenneté (après 5 ans) |
| Délai de traitement | 4–8 semaines | 6–18 mois |
| Impôt sur revenus locatifs | 0 % local (le pays d'origine peut taxer) | IRS portugais sur le revenu mondial (régime NHR partiellement réformé) |
| Monnaie | AED–USD arrimé à 1 USD = 3,6725 AED depuis 1997 | EUR : flottant |
| Voie vers la citoyenneté | Discrétionnaire; longue résidence requise | Éligible au passeport UE après 5 ans |
| Frais de dossier | ≈ AED 2.800 | €5.000–7.000 + frais juridiques |
Le Portugal l'emporte sur un point : il mène à un passeport UE après cinq ans. Tout le reste (coût, flexibilité familiale, délai, langue, séjour obligatoire, fiscalité) favorise le programme des ÉAU. Pour HNWI français avec passeport déjà fort et priorité sur diversification patrimoniale plus efficience fiscale, Dubaï est structurellement le meilleur choix : zéro imposition sur revenus locatifs résout la complexité IFI à la source. Pour ceux dont l'objectif primaire est la mobilité UE, le Portugal conserve sa pertinence malgré les restrictions sur la route immobilière depuis 2023.
▸ Questions liées
- →Quel est le seuil d'investissement immobilier pour le Golden Visa de Dubaï ?Le Golden Visa des EAU exige un investissement immobilier minimum de 2 millions AED (environ 545 000 USD), bien unique ou portefeuille. Résidence de 10 ans renouvelable, couvre le conjoint, tous les enfants sans limite d'âge, et les parents, sans exigence de séjour minimum.
- →Quels impôts s'appliquent à l'immobilier à Dubaï ?À Dubaï, il n'y a ni taxe foncière annuelle, ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession, ni impôt sur les loyers à titre personnel. Le seul impôt direct est un droit unique de 4 % DLD à l'achat et 5 % TVA sur les biens commerciaux (résidentiel exonéré). Vous restez assujetti au régime fiscal de votre pays sur les revenus de Dubaï.
- →Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Dubaï ?Oui. Depuis 2002, les ressortissants non-EAU peuvent acquérir un bien immobilier à Dubaï en pleine propriété (Freehold, 100%) dans les zones désignées, avec droits intégraux, sans quota de nationalité ni obligation de résidence aux EAU. Au-delà de 2 millions AED, accès direct au Golden Visa de 10 ans.